Prix immobilier m2 Iracoubo (97350).
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Carte des prix immobiliers: Iracoubo.
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Découvrir le marché immobilier sur Iracoubo (97350)
- Iracoubo (97350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 819 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.25%, Iracoubo propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Iracoubo s'élève à 1 819 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 99 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 121 habitants (7%)
- 6 à 10 ans : 212 habitants (12%)
- 11 à 17 ans : 266 habitants (15%)
- 18 à 24 ans : 182 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 302 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 318 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 142 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 99 habitants (5%)
- 80 ans ou plus : 34 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 129 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Iracoubo compte 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 549 maisons individuelles (93%)
• 31 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 472 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (3%)
• 100 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Iracoubo présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 407 actifs (22%) - pouvoir d'achat stable
• 282 demandeurs d'emploi (16%)
• 129 retraités (7%)
• 129 étudiants et stagiaires (7%)
• 76 au foyer (4%)
• 147 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 129 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Iracoubo bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Iracoubo s'établit à 48.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Iracoubo peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Iracoubo: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Iracoubo de 93 m2 | 14-06-2026 | Iracoubo | 79 143€ | 851€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Iracoubo de 67 m2 | 09-06-2026 | Iracoubo | 109 143€ | 1 629€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Iracoubo de 91 m2 | 06-06-2026 | Iracoubo | 0€ | 0€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Iracoubo de 98 m2 | 04-06-2026 | Iracoubo | 195 510€ | 1 995€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Iracoubo de 114 m2 | 30-05-2026 | Iracoubo | 183 654€ | 1 611€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Iracoubo de 65 m2 | 29-05-2026 | Iracoubo | 0€ | 0€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Iracoubo de 77 m2 | 24-05-2026 | Iracoubo | 133 133€ | 1 729€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Iracoubo de 99 m2 | 19-05-2026 | Iracoubo | 115 929€ | 1 171€ | 99 m2 |
Iracoubo: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Iracoubo de 2 pièce(s) - 44 m2 | 31-10-2025 | 5 rue irenee joigny à Iracoubo | 160 000 € | 44 m2 | 363 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 3 pièce(s) - 54 m2 | 29-10-2025 | 3 rue irenee joigny à Iracoubo | 126 500 € | 54 m2 | 454 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 5 pièce(s) - 114 m2 | 16-10-2025 | 7 rue irenee joigny à Iracoubo | 60 000 € | 114 m2 | 826 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 3 pièce(s) - 49 m2 | 19-09-2025 | 3 rue edgard golitin à Iracoubo | 75 000 € | 49 m2 | 1041 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 4 pièce(s) - 81 m2 | 08-09-2025 | 8 rue alcibiade tangrera à Iracoubo | 35 000 € | 81 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 3 pièce(s) - 56 m2 | 31-03-2025 | NaN rococoua à Iracoubo | 241 388 € | 56 m2 | 10012 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 3 pièce(s) - 56 m2 | 31-03-2025 | NaN rococoua à Iracoubo | 241 388 € | 56 m2 | 10012 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iracoubo de 4 pièce(s) - 100 m2 | 13-12-2024 | 5159 savane des roches blanches à Iracoubo | NaN € | 100 m2 | 19014 m2 | Non |
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