Prix immobilier m2 Mazan (84380).

Découvrir le marché immobilier sur Mazan (84380)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Mazan ?

Mazan (84380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 189 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.01%, Mazan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Mazan ?

La population de Mazan s'élève à 6 189 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 164 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 190 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 383 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 635 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 330 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 896 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 291 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 797 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 089 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 352 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 358 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Mazan ?

Le parc immobilier de Mazan compte 3 210 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 714 maisons individuelles (85%)
• 465 appartements (14%)

Occupation des logements :
• 2 628 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 262 résidences secondaires (8%)
• 320 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Mazan ?

Mazan présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 421 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 357 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 573 retraités (25%)
• 358 étudiants et stagiaires (6%)
• 154 au foyer (2%)
• 176 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 358 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Mazan ?

Mazan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Mazan ?

La taxe foncière à Mazan s'établit à 38.01%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.