Prix immobilier m2 Vaison-la-Romaine (84110).

Découvrir le marché immobilier sur Vaison-la-Romaine (84110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Vaison-la-Romaine ?

Vaison-la-Romaine (84110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 137 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.41%, Vaison-la-Romaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Vaison-la-Romaine ?

La population de Vaison-la-Romaine s'élève à 6 137 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 123 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 182 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 272 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 443 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 277 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 738 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 984 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 817 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 323 habitants (22%)
• 80 ans ou plus : 794 habitants (13%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 214 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Vaison-la-Romaine ?

Le parc immobilier de Vaison-la-Romaine compte 4 031 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 599 maisons individuelles (64%)
• 1 355 appartements (34%)

Occupation des logements :
• 2 946 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 532 résidences secondaires (13%)
• 553 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Vaison-la-Romaine ?

Vaison-la-Romaine présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 935 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 335 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 212 retraités (36%)
• 214 étudiants et stagiaires (3%)
• 173 au foyer (3%)
• 238 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 214 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Vaison-la-Romaine ?

Vaison-la-Romaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 6 supérettes
• 10 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Vaison-la-Romaine ?

La taxe foncière à Vaison-la-Romaine s'établit à 41.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaison-la-Romaine peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.