Prix immobilier m2 Saint-Saturnin-lès-Avignon (84450).

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Saturnin-lès-Avignon (84450)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Saint-Saturnin-lès-Avignon (84450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 956 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.5%, Saint-Saturnin-lès-Avignon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

La population de Saint-Saturnin-lès-Avignon s'élève à 4 956 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 105 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 125 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 290 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 460 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 320 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 664 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 1 152 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 680 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 723 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 338 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 309 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Le parc immobilier de Saint-Saturnin-lès-Avignon compte 2 349 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 864 maisons individuelles (79%)
• 460 appartements (20%)

Occupation des logements :
• 2 070 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 167 résidences secondaires (7%)
• 111 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Saint-Saturnin-lès-Avignon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 083 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 241 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 221 retraités (25%)
• 309 étudiants et stagiaires (6%)
• 134 au foyer (3%)
• 110 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 309 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Saint-Saturnin-lès-Avignon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

La taxe foncière à Saint-Saturnin-lès-Avignon s'établit à 43.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Saturnin-lès-Avignon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.