Prix immobilier m2 Baie-Mahault (97122).
Le prix moyen au m² Baie-Mahault pour une maison est de 3169 €, variant de 2410 € à 4828 €. Le prix moyen au m² Baie-Mahault pour un appartement est de 3185 €, avec des estimations allant de 2390 € à 4152 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Baie-Mahault.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Baie-Mahault ?
Appartement
Prix m² médian 3185 €de 2390 € à 4152 €Maison
Prix m² médian 3169 €de 2410 € à 4828 €
Les prix de vente au m2 Baie-Mahault.
Le prix moyen au m² Baie-Mahault pour une maison est de 3169 €, avec une fourchette de 2410 € à 4828 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3169 €) = 310585 euros. Le prix moyen au m² Baie-Mahault pour un appartement est de 3185 €, avec des estimations allant de 2390 € à 4152 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3185 €) = 168792 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baie-Mahault avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baie-Mahault pour une maison est de 3169 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baie-Mahault pour un appartement est de 3185 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baie-Mahault (97122)
- Baie-Mahault (97122) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 31 404 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.72%, Baie-Mahault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baie-Mahault s'élève à 31 404 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 977 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 290 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 243 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 366 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 2 878 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 485 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 6 909 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 972 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 229 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 846 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 341 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baie-Mahault compte 14 446 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 9 126 maisons individuelles (63%)
• 5 246 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 12 979 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 200 résidences secondaires (1%)
• 1 267 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Baie-Mahault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 415 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 2 808 demandeurs d'emploi (9%)
• 4 246 retraités (14%)
• 2 341 étudiants et stagiaires (7%)
• 481 au foyer (2%)
• 2 473 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 341 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baie-Mahault bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 21 magasins non-alimentaires
- 76 supérettes
- 64 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 64 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baie-Mahault s'établit à 45.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baie-Mahault peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baie-Mahault: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Baie-Mahault de 134 m2 | 20-06-2026 | Baie-Mahault | 366 892€ | 2 738€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Baie-Mahault de 55 m2 | 15-06-2026 | Baie-Mahault | 193 655€ | 3 521€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Baie-Mahault de 70 m2 | 08-06-2026 | Baie-Mahault | 264 110€ | 3 773€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Baie-Mahault de 102 m2 | 07-06-2026 | Baie-Mahault | 325 686€ | 3 193€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Baie-Mahault de 77 m2 | 03-06-2026 | Baie-Mahault | 266 574€ | 3 462€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Baie-Mahault de 111 m2 | 26-05-2026 | Baie-Mahault | 246 531€ | 2 221€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Baie-Mahault de 90 m2 | 19-05-2026 | Baie-Mahault | 169 020€ | 1 878€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Baie-Mahault de 95 m2 | 12-05-2026 | Baie-Mahault | 272 840€ | 2 872€ | 95 m2 |
Baie-Mahault: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | NaN res les jardins de trioncelle à Baie-Mahault | 182 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 3 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 15 lot domaine de plaisance a pla à Baie-Mahault | 590 750 € | 82 m2 | 1126 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 123 m2 | 23-12-2025 | 8 lot pako a pasquereau à Baie-Mahault | 445 000 € | 123 m2 | 963 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 9938 lot les sandragons a la jaille à Baie-Mahault | 370 000 € | 94 m2 | 575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 163 lot longville a trioncelle à Baie-Mahault | 9 475 € | 80 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 69 m2 | 18-12-2025 | 44 che de fond sarail à Baie-Mahault | 98 433 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 85 m2 | 18-12-2025 | 52 lot les colibris a convenance à Baie-Mahault | 455 000 € | 85 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baie-Mahault de 4 pièce(s) - 102 m2 | 18-12-2025 | 9942 fond budan à Baie-Mahault | 619 700 € | 102 m2 | 1200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
