Prix immobilier m2 Les Abymes (97139).
Le prix moyen au m² Les Abymes pour une maison est de 2068 €, variant de 1405 € à 3631 €. Le prix moyen au m² Les Abymes pour un appartement est de 2008 €, avec des estimations allant de 1314 € à 3088 €.
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Carte des prix immobiliers: Les Abymes.
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Quel est le prix médian au m² Les Abymes ?
Appartement
Prix m² médian 2008 €de 1314 € à 3088 €Maison
Prix m² médian 2068 €de 1405 € à 3631 €
Les prix de vente au m2 Les Abymes.
Le prix moyen au m² Les Abymes pour une maison est de 2068 €, avec une fourchette de 1405 € à 3631 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2068 €) = 202663 euros. Le prix moyen au m² Les Abymes pour un appartement est de 2008 €, avec des estimations allant de 1314 € à 3088 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2008 €) = 106425 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Abymes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Abymes pour une maison est de 2068 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Abymes pour un appartement est de 2008 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Abymes (97139)
- Les Abymes (97139) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 54 049 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.33%, Les Abymes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Abymes s'élève à 54 049 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 654 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 829 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 539 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 5 450 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 4 705 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 8 380 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 11 079 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 7 124 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 466 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 856 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 377 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Abymes compte 30 705 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 17 972 maisons individuelles (59%)
• 12 592 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 24 241 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 831 résidences secondaires (3%)
• 5 633 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Les Abymes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 271 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 7 309 demandeurs d'emploi (14%)
• 9 531 retraités (18%)
• 4 377 étudiants et stagiaires (8%)
• 875 au foyer (2%)
• 4 638 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 377 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Abymes bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 137 supérettes
- 74 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 74 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Abymes s'établit à 52.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Abymes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Abymes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Abymes de 71 m2 | 17-06-2026 | Les Abymes | 126 238€ | 1 778€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Les Abymes de 135 m2 | 14-06-2026 | Les Abymes | 253 260€ | 1 876€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Les Abymes de 66 m2 | 10-06-2026 | Les Abymes | 184 338€ | 2 793€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Les Abymes de 128 m2 | 29-05-2026 | Les Abymes | 295 808€ | 2 311€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Les Abymes de 48 m2 | 24-05-2026 | Les Abymes | 160 608€ | 3 346€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Les Abymes de 84 m2 | 07-05-2026 | Les Abymes | 99 960€ | 1 190€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Les Abymes de 68 m2 | 01-05-2026 | Les Abymes | 133 416€ | 1 962€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Les Abymes de 91 m2 | 20-04-2026 | Les Abymes | 243 516€ | 2 676€ | 91 m2 |
Les Abymes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Abymes de 4 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 1911 res appoline cite sig à Les Abymes | 65 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Abymes de 5 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 9 rue saint michel à Les Abymes | 150 000 € | 64 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Abymes de 5 pièce(s) - 81 m2 | 24-12-2025 | 8009 res emeline raizet à Les Abymes | 121 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Abymes de 2 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 2 res les hauts de fouillole à Les Abymes | 160 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Abymes de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-12-2025 | 56 bd du 10 mai 1981 à Les Abymes | 51 452 € | 56 m2 | 413 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Abymes de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-12-2025 | NaN res heliconias frangipaniers à Les Abymes | 167 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Abymes de 1 pièce(s) - 23 m2 | 22-12-2025 | 1 res les hauts de fouillole à Les Abymes | 103 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Abymes de 3 pièce(s) - 33 m2 | 22-12-2025 | 6 all bambou à Les Abymes | 63 431 € | 33 m2 | 88 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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