Prix immobilier m2 Saint-François (97118).
Le prix moyen au m² Saint-François pour une maison est de 4083 €, variant de 2744 € à 6338 €. Le prix moyen au m² Saint-François pour un appartement est de 4571 €, avec des estimations allant de 3361 € à 6317 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-François.
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Quel est le prix médian au m² Saint-François ?
Appartement
Prix m² médian 4571 €de 3361 € à 6317 €Maison
Prix m² médian 4083 €de 2744 € à 6338 €
Les prix de vente au m2 Saint-François.
Le prix moyen au m² Saint-François pour une maison est de 4083 €, avec une fourchette de 2744 € à 6338 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4083 €) = 400120 euros. Le prix moyen au m² Saint-François pour un appartement est de 4571 €, avec des estimations allant de 3361 € à 6317 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4571 €) = 242237 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-François avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-François pour une maison est de 4083 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-François pour un appartement est de 4571 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-François (97118)
- Saint-François (97118) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 989 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.55%, Saint-François propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-François s'élève à 12 989 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 264 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 391 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 877 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 522 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 742 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 696 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 962 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 887 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 579 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 429 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 942 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-François compte 10 826 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 8 444 maisons individuelles (78%)
• 2 254 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 5 299 résidences principales (49%) - forte demande locative
• 4 312 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 1 214 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-François présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 068 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 495 demandeurs d'emploi (12%)
• 2 182 retraités (17%)
• 942 étudiants et stagiaires (7%)
• 277 au foyer (2%)
• 1 003 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 942 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-François bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 38 supérettes
- 32 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 32 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-François s'établit à 51.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-François peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-François: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-François de 108 m2 | 21-06-2026 | Saint-François | 278 748€ | 2 581€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Saint-François de 115 m2 | 13-06-2026 | Saint-François | 489 900€ | 4 260€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Saint-François de 48 m2 | 07-06-2026 | Saint-François | 187 200€ | 3 900€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-François de 53 m2 | 05-06-2026 | Saint-François | 224 667€ | 4 239€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-François de 116 m2 | 29-05-2026 | Saint-François | 519 100€ | 4 475€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Saint-François de 46 m2 | 25-05-2026 | Saint-François | 203 826€ | 4 431€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Saint-François de 142 m2 | 20-05-2026 | Saint-François | 645 106€ | 4 543€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-François de 139 m2 | 14-05-2026 | Saint-François | 533 343€ | 3 837€ | 139 m2 |
Saint-François: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-François de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 294 rue du pdt kennedy à Saint-François | 107 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-François de 4 pièce(s) - 109 m2 | 30-12-2025 | NaN dubedou à Saint-François | 600 000 € | 109 m2 | 1400 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-François de 1 pièce(s) - 21 m2 | 26-12-2025 | 6073 rue de la republique à Saint-François | 101 560 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-François de 1 pièce(s) - 20 m2 | 23-12-2025 | 9998 bellevue à Saint-François | 89 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-François de 2 pièce(s) - 31 m2 | 22-12-2025 | 2 belle allee à Saint-François | 91 240 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-François de 3 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 421 rue frantz fanon à Saint-François | 235 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-François de 3 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 47 lot les hauts de st francois à Saint-François | 240 350 € | 35 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-François de 1 pièce(s) - 26 m2 | 18-12-2025 | 8026 res marines de st francois i à Saint-François | 131 100 € | 26 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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