Prix immobilier m2 Grand-Bourg (97112).
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Carte des prix immobiliers: Grand-Bourg.
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Découvrir le marché immobilier sur Grand-Bourg (97112)
- Grand-Bourg (97112) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 147 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 72.91%, Grand-Bourg propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grand-Bourg s'élève à 5 147 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 137 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 167 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 340 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 503 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 253 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 570 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 126 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 754 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 755 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 337 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 262 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grand-Bourg compte 3 737 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 131 maisons individuelles (84%)
• 483 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 2 313 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 532 résidences secondaires (14%)
• 892 logements vacants (24%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Grand-Bourg présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 588 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 575 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 168 retraités (23%)
• 262 étudiants et stagiaires (5%)
• 105 au foyer (2%)
• 310 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 262 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grand-Bourg bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 41 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grand-Bourg s'établit à 72.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grand-Bourg peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grand-Bourg: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 116 m2 | 18-06-2026 | Grand-Bourg | 534 992€ | 4 612€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 85 m2 | 13-06-2026 | Grand-Bourg | 129 710€ | 1 526€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 146 m2 | 09-06-2026 | Grand-Bourg | 968 710€ | 6 635€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 108 m2 | 03-06-2026 | Grand-Bourg | 107 352€ | 994€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 111 m2 | 29-05-2026 | Grand-Bourg | 318 015€ | 2 865€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 41 m2 | 24-05-2026 | Grand-Bourg | 119 228€ | 2 908€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Grand-Bourg de 138 m2 | 20-05-2026 | Grand-Bourg | 318 504€ | 2 308€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Grand-Bourg de 36 m2 | 15-05-2026 | Grand-Bourg | 0€ | 0€ | 36 m2 |
Grand-Bourg: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 1464 lot les hauts de beaufils à Grand-Bourg | 831 000 € | 92 m2 | 1300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grand-Bourg de 4 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 6873 rue henri rinaldo à Grand-Bourg | 12 000 € | 102 m2 | 169 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 2 pièce(s) - 38 m2 | 06-11-2025 | 6554 lot des basses à Grand-Bourg | 700 000 € | 38 m2 | 2133 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 3 pièce(s) - 50 m2 | 24-10-2025 | 6150 beaurenon à Grand-Bourg | 9 475,34 € | 50 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 2 pièce(s) - 44 m2 | 26-09-2025 | 1 gay à Grand-Bourg | 11 760 € | 44 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 3 pièce(s) - 65 m2 | 19-09-2025 | 1198 faup à Grand-Bourg | 160 000 € | 65 m2 | 196 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 4 pièce(s) - 104 m2 | 18-09-2025 | 2 beaurenon à Grand-Bourg | 350 000 € | 104 m2 | 1022 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grand-Bourg de 7 pièce(s) - 100 m2 | 13-08-2025 | 5686 beaurenon à Grand-Bourg | 18 341,7 € | 100 m2 | 42 m2 | Non |
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