Prix immobilier m2 Cilaos (97413).
Le prix moyen au m² Cilaos pour une maison est de 1656 €, variant de 1254 € à 3052 €. Le prix moyen au m² Cilaos pour un appartement est de 3924 €, avec des estimations allant de 2205 € à 6570 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cilaos.
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Quel est le prix médian au m² Cilaos ?
Appartement
Prix m² médian 3924 €de 2205 € à 6570 €Maison
Prix m² médian 1656 €de 1254 € à 3052 €
Les prix de vente au m2 Cilaos.
Le prix moyen au m² Cilaos pour une maison est de 1656 €, avec une fourchette de 1254 € à 3052 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1656 €) = 162253 euros. Le prix moyen au m² Cilaos pour un appartement est de 3924 €, avec des estimations allant de 2205 € à 6570 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3924 €) = 207993 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cilaos avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cilaos pour une maison est de 1656 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cilaos pour un appartement est de 3924 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cilaos (97413)
- Cilaos (97413) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 537 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.25%, Cilaos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cilaos s'élève à 5 537 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 216 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 402 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 597 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 424 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 964 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 323 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 636 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 547 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 168 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 259 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cilaos compte 2 989 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 875 maisons individuelles (96%)
• 73 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 187 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 347 résidences secondaires (12%)
• 456 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cilaos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 365 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 1 190 demandeurs d'emploi (21%)
• 761 retraités (14%)
• 259 étudiants et stagiaires (5%)
• 150 au foyer (3%)
• 568 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 259 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cilaos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 15 supérettes
- 4 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cilaos s'établit à 49.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cilaos peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cilaos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cilaos de 103 m2 | 11-06-2026 | Cilaos | 159 032€ | 1 544€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 146 m2 | 05-06-2026 | Cilaos | 200 312€ | 1 372€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 31 m2 | 01-06-2026 | Cilaos | 122 450€ | 3 950€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 110 m2 | 24-05-2026 | Cilaos | 429 550€ | 3 905€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 100 m2 | 16-05-2026 | Cilaos | 348 400€ | 3 484€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 34 m2 | 13-05-2026 | Cilaos | 120 564€ | 3 546€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 76 m2 | 10-05-2026 | Cilaos | 312 284€ | 4 109€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 107 m2 | 01-05-2026 | Cilaos | 422 222€ | 3 946€ | 107 m2 |
Cilaos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 170 m2 | 30-12-2025 | 62 rte nat 5 bas du village à Cilaos | 300 000 € | 170 m2 | 538 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 5 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 3 all des framboises à Cilaos | 86 000 € | 68 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 127 pas des tuyas à Cilaos | 180 000 € | 60 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 2 pièce(s) - 42 m2 | 19-12-2025 | 5 rue de l'ilet a calebasse à Cilaos | 5 175 € | 42 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 74 m2 | 11-12-2025 | 7 rue des platanes à Cilaos | 152 000 € | 74 m2 | 494 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 97 m2 | 11-12-2025 | 19 che de la mare à Cilaos | 205 000 € | 97 m2 | 1083 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 58 m2 | 08-12-2025 | 2 rte de bras sec à Cilaos | 110 000 € | 58 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 3 pièce(s) - 113 m2 | 21-11-2025 | 22 pas des roches à Cilaos | 148 000 € | 113 m2 | 403 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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