Prix immobilier m2 Saint-Paul (97411).
Le prix moyen au m² Saint-Paul pour une maison est de 3754 €, variant de 2321 € à 7092 €. Le prix moyen au m² Saint-Paul pour un appartement est de 5021 €, avec des estimations allant de 3535 € à 7062 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Paul.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Paul ?
Appartement
Prix m² médian 5021 €de 3535 € à 7062 €Maison
Prix m² médian 3754 €de 2321 € à 7092 €
Les prix de vente au m2 Saint-Paul.
Le prix moyen au m² Saint-Paul pour une maison est de 3754 €, avec une fourchette de 2321 € à 7092 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3754 €) = 367878 euros. Le prix moyen au m² Saint-Paul pour un appartement est de 5021 €, avec des estimations allant de 3535 € à 7062 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5021 €) = 266093 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Paul avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Paul pour une maison est de 3754 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Paul pour un appartement est de 5021 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Paul (97411)
- Saint-Paul (97411) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 105 887 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.23%, Saint-Paul propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Paul s'élève à 105 887 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 571 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 963 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 7 731 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 11 628 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 7 933 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 18 852 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 24 573 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 12 687 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 9 800 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 2 752 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 001 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Paul compte 46 598 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 34 221 maisons individuelles (73%)
• 12 033 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 38 670 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 3 606 résidences secondaires (8%)
• 4 322 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Paul présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 34 409 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 13 622 demandeurs d'emploi (13%)
• 12 912 retraités (12%)
• 7 001 étudiants et stagiaires (7%)
• 5 360 au foyer (5%)
• 8 334 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 001 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Paul bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 15 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 109 supérettes
- 83 boulangeries
- 12 commerces alimentaires
- 24 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 83 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Paul s'établit à 43.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Paul peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Paul: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Paul de 74 m2 | 16-06-2026 | Saint-Paul | 362 452€ | 4 898€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Paul de 43 m2 | 10-06-2026 | Saint-Paul | 293 174€ | 6 818€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Paul de 102 m2 | 09-06-2026 | Saint-Paul | 507 654€ | 4 977€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul de 47 m2 | 06-06-2026 | Saint-Paul | 269 404€ | 5 732€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul de 62 m2 | 02-06-2026 | Saint-Paul | 264 430€ | 4 265€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul de 87 m2 | 28-05-2026 | Saint-Paul | 605 520€ | 6 960€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul de 93 m2 | 24-05-2026 | Saint-Paul | 540 423€ | 5 811€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul de 66 m2 | 21-05-2026 | Saint-Paul | 385 836€ | 5 846€ | 66 m2 |
Saint-Paul: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Paul de 1 pièce(s) - 25 m2 | 31-12-2025 | 255 che des combavas à Saint-Paul | 455 000 € | 25 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Paul de 6 pièce(s) - 167 m2 | 29-12-2025 | 3 rue des cedrats à Saint-Paul | 670 000 € | 167 m2 | 1058 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Paul de 3 pièce(s) - 60 m2 | 24-12-2025 | 43 che neuf à Saint-Paul | 180 000 € | 60 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Paul de 3 pièce(s) - 69 m2 | 19-12-2025 | 12 rue ti coq à Saint-Paul | 271 000 € | 69 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Paul de 3 pièce(s) - 48 m2 | 16-12-2025 | 75 che neuf à Saint-Paul | 176 982,83 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Paul de 4 pièce(s) - 78 m2 | 16-12-2025 | 165 che des combavas à Saint-Paul | 236 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Paul de 4 pièce(s) - 144 m2 | 15-12-2025 | 25 rue de l'aeropostale à Saint-Paul | 543 920 € | 144 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Paul de 2 pièce(s) - 96 m2 | 15-12-2025 | 125 che mace à Saint-Paul | 408 700 € | 96 m2 | 921 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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