Prix immobilier m2 Salazie (97433).
Le prix moyen au m² Salazie pour une maison est de 1888 €, variant de 1137 € à 2377 €. Le prix moyen au m² Salazie pour un appartement est de 2990 €, avec des estimations allant de 2018 € à 5390 €.
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Carte des prix immobiliers: Salazie.
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Quel est le prix médian au m² Salazie ?
Appartement
Prix m² médian 2990 €de 2018 € à 5390 €Maison
Prix m² médian 1888 €de 1137 € à 2377 €
Les prix de vente au m2 Salazie.
Le prix moyen au m² Salazie pour une maison est de 1888 €, avec une fourchette de 1137 € à 2377 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1888 €) = 185043 euros. Le prix moyen au m² Salazie pour un appartement est de 2990 €, avec des estimations allant de 2018 € à 5390 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2990 €) = 158469 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salazie avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Salazie pour une maison est de 1888 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Salazie pour un appartement est de 2990 €.
Découvrir le marché immobilier sur Salazie (97433)
- Salazie (97433) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 387 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.86%, Salazie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Salazie s'élève à 7 387 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 317 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 345 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 599 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 817 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 581 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 289 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 531 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 877 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 667 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 203 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 420 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Salazie compte 3 237 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 129 maisons individuelles (97%)
• 64 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 592 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 194 résidences secondaires (6%)
• 452 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Salazie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 782 actifs (24%) - pouvoir d'achat stable
• 1 248 demandeurs d'emploi (17%)
• 876 retraités (12%)
• 420 étudiants et stagiaires (6%)
• 340 au foyer (5%)
• 826 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 420 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Salazie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 24 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Salazie s'établit à 46.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Salazie peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Salazie: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Salazie de 116 m2 | 17-06-2026 | Salazie | 233 856€ | 2 016€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Salazie de 93 m2 | 08-06-2026 | Salazie | 337 962€ | 3 634€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Salazie de 124 m2 | 29-05-2026 | Salazie | 165 664€ | 1 336€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Salazie de 145 m2 | 24-05-2026 | Salazie | 355 250€ | 2 450€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Salazie de 50 m2 | 22-05-2026 | Salazie | 57 300€ | 1 146€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Salazie de 36 m2 | 20-05-2026 | Salazie | 69 192€ | 1 922€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Salazie de 41 m2 | 12-05-2026 | Salazie | 84 050€ | 2 050€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Salazie de 30 m2 | 08-05-2026 | Salazie | 52 560€ | 1 752€ | 30 m2 |
Salazie: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salazie de 4 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 47 che fleurs jaunes les hauts à Salazie | 94 160 € | 75 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salazie de 5 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 45 che papangue à Salazie | 107 821 € | 53 m2 | 3677 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salazie de 3 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 5132 grand ilet à Salazie | 319 362 € | 53 m2 | 1280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salazie de 2 pièce(s) - 33 m2 | 11-12-2025 | 52 imp du plateau sisahaye à Salazie | 15 000 € | 33 m2 | 3665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salazie de 4 pièce(s) - 118 m2 | 28-11-2025 | 81 rte de mare a goyaves à Salazie | 205 400 € | 118 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salazie de 4 pièce(s) - 83 m2 | 27-11-2025 | 139 mare a goyaves à Salazie | 180 000 € | 83 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Salazie de 5 pièce(s) - 142 m2 | 18-11-2025 | 27 che begue à Salazie | 219 000 € | 142 m2 | 1148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salazie de 6 pièce(s) - 80 m2 | 16-10-2025 | 81 che de bras marron à Salazie | 30 000 € | 80 m2 | 2735 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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