Prix immobilier m2 Saint-Benoît (97437).
Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour une maison est de 1999 €, variant de 1041 € à 2810 €. Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour un appartement est de 1781 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2194 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Benoît.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Benoît ?
Appartement
Prix m² médian 1781 €de 1092 € à 2194 €Maison
Prix m² médian 1999 €de 1041 € à 2810 €
Les prix de vente au m2 Saint-Benoît.
Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour une maison est de 1999 €, avec une fourchette de 1041 € à 2810 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1999 €) = 195888 euros. Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour un appartement est de 1781 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2194 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1781 €) = 94415 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Benoît avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Benoît pour une maison est de 1999 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Benoît pour un appartement est de 1781 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Benoît (97437)
- Saint-Benoît (97437) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 38 013 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.06%, Saint-Benoît propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Benoît s'élève à 38 013 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 708 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 791 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 3 238 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 4 793 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 3 477 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 484 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 7 376 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 317 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 237 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 852 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 967 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Benoît compte 15 544 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 685 maisons individuelles (69%)
• 4 738 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 13 597 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 73 résidences secondaires (0%)
• 1 875 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Benoît présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 676 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 5 359 demandeurs d'emploi (14%)
• 4 090 retraités (11%)
• 2 967 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 831 au foyer (5%)
• 3 915 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 967 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Benoît bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 40 supérettes
- 38 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 38 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Benoît s'établit à 50.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Benoît peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Benoît: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 39 m2 | 15-06-2026 | Saint-Benoît | 99 177€ | 2 543€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 81 m2 | 09-06-2026 | Saint-Benoît | 120 609€ | 1 489€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 103 m2 | 01-06-2026 | Saint-Benoît | 179 426€ | 1 742€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 62 m2 | 27-05-2026 | Saint-Benoît | 142 290€ | 2 295€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 56 m2 | 21-05-2026 | Saint-Benoît | 114 912€ | 2 052€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 133 m2 | 07-05-2026 | Saint-Benoît | 206 549€ | 1 553€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 117 m2 | 02-05-2026 | Saint-Benoît | 178 425€ | 1 525€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 64 m2 | 26-04-2026 | Saint-Benoît | 106 496€ | 1 664€ | 64 m2 |
Saint-Benoît: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 4 pièce(s) - 100 m2 | 09-12-2025 | 317 rte nle 2 les orangers à Saint-Benoît | 50 000 € | 100 m2 | 2710 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 2 pièce(s) - 48 m2 | 04-12-2025 | 5 che gallias (ste anne) à Saint-Benoît | 120 000 € | 48 m2 | 328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 3 pièce(s) - 64 m2 | 17-11-2025 | 3 rue des geraniums à Saint-Benoît | 90 000 € | 64 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 5 pièce(s) - 104 m2 | 17-11-2025 | 32 chemin gazet à Saint-Benoît | 64 000 € | 104 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-10-2025 | 12 rue de la cure à Saint-Benoît | 220 000 € | 102 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 3 pièce(s) - 109 m2 | 10-10-2025 | 5 all des manguiers (ste anne) à Saint-Benoît | 160 000 € | 109 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 5 pièce(s) - 64 m2 | 07-10-2025 | 6 chemin deroland à Saint-Benoît | 6 344 € | 64 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 4 pièce(s) - 53 m2 | 06-10-2025 | 32 rue journeline tien tsin à Saint-Benoît | 84 000 € | 53 m2 | 282 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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