Prix immobilier m2 Les Avirons (97425).
Le prix moyen au m² Les Avirons pour une maison est de 3205 €, variant de 2093 € à 4600 €. Le prix moyen au m² Les Avirons pour un appartement est de 3257 €, avec des estimations allant de 2498 € à 3664 €.
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Carte des prix immobiliers: Les Avirons.
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Quel est le prix médian au m² Les Avirons ?
Appartement
Prix m² médian 3257 €de 2498 € à 3664 €Maison
Prix m² médian 3205 €de 2093 € à 4600 €
Les prix de vente au m2 Les Avirons.
Le prix moyen au m² Les Avirons pour une maison est de 3205 €, avec une fourchette de 2093 € à 4600 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3205 €) = 314059 euros. Le prix moyen au m² Les Avirons pour un appartement est de 3257 €, avec des estimations allant de 2498 € à 3664 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3257 €) = 172633 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Avirons avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Avirons pour une maison est de 3205 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Avirons pour un appartement est de 3257 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Avirons (97425)
- Les Avirons (97425) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 511 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.74%, Les Avirons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Avirons s'élève à 11 511 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 385 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 453 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 883 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 283 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 730 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 984 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 762 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 1 349 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 078 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 340 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 764 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Avirons compte 5 030 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 033 maisons individuelles (80%)
• 961 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 4 422 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 162 résidences secondaires (3%)
• 446 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Avirons présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 092 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 1 423 demandeurs d'emploi (12%)
• 1 519 retraités (13%)
• 764 étudiants et stagiaires (7%)
• 337 au foyer (3%)
• 674 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 764 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Avirons bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 supérettes
- 6 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Avirons s'établit à 32.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Avirons: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Avirons de 136 m2 | 19-06-2026 | Les Avirons | 421 056€ | 3 096€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Les Avirons de 50 m2 | 12-06-2026 | Les Avirons | 166 650€ | 3 333€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Les Avirons de 73 m2 | 05-06-2026 | Les Avirons | 235 644€ | 3 228€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Les Avirons de 50 m2 | 28-05-2026 | Les Avirons | 182 400€ | 3 648€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Les Avirons de 106 m2 | 27-05-2026 | Les Avirons | 406 298€ | 3 833€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Les Avirons de 83 m2 | 21-05-2026 | Les Avirons | 369 184€ | 4 448€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Les Avirons de 66 m2 | 19-05-2026 | Les Avirons | 147 180€ | 2 230€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Les Avirons de 96 m2 | 14-05-2026 | Les Avirons | 218 688€ | 2 278€ | 96 m2 |
Les Avirons: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Avirons de 5 pièce(s) - 166 m2 | 24-12-2025 | 26 rue du stade à Les Avirons | 200 000 € | 166 m2 | 661 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Avirons de 1 pièce(s) - 34 m2 | 22-12-2025 | 3 che camille roche à Les Avirons | 87 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Avirons de 4 pièce(s) - 103 m2 | 17-12-2025 | 5 che cabris à Les Avirons | 435 500 € | 103 m2 | 859 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Avirons de 4 pièce(s) - 100 m2 | 17-12-2025 | 2 che bellevue à Les Avirons | 45 000 € | 100 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Avirons de 4 pièce(s) - 90 m2 | 16-12-2025 | 93 che kerbel à Les Avirons | 317 300 € | 90 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Avirons de 4 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 41 imp volange riviere à Les Avirons | 357 850 € | 70 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Avirons de 5 pièce(s) - 87 m2 | 10-12-2025 | 9 che bel horizon à Les Avirons | 280 000 € | 87 m2 | 268 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Avirons de 5 pièce(s) - 92 m2 | 08-12-2025 | 228 rte du tevelave à Les Avirons | 215 000 € | 92 m2 | 1155 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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