Prix immobilier m2 Montfort-le-Gesnois (72450).
Le prix moyen au m² Montfort-le-Gesnois pour une maison est de 1609 €, variant de 602 € à 2317 €. Le prix moyen au m² Montfort-le-Gesnois pour un appartement est de 1370 €, avec des estimations allant de 864 € à 1979 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montfort-le-Gesnois.
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Quel est le prix médian au m² Montfort-le-Gesnois ?
Appartement
Prix m² médian 1370 €de 864 € à 1979 €Maison
Prix m² médian 1609 €de 602 € à 2317 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montfort-le-Gesnois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 7.5 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 4.9 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Montfort-le-Gesnois.
Le prix moyen au m² Montfort-le-Gesnois pour une maison est de 1609 €, avec une fourchette de 602 € à 2317 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1609 €) = 157690 euros. Le prix moyen au m² Montfort-le-Gesnois pour un appartement est de 1370 €, avec des estimations allant de 864 € à 1979 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1370 €) = 72619 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montfort-le-Gesnois avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montfort-le-Gesnois pour une maison est de 1609 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montfort-le-Gesnois pour un appartement est de 1370 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montfort-le-Gesnois (72450)
- Montfort-le-Gesnois (72450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 021 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.68%, Montfort-le-Gesnois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfort-le-Gesnois s'élève à 3 021 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 101 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 98 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 185 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 244 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 203 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 478 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 589 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 413 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 416 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 222 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 142 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfort-le-Gesnois compte 1 447 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 318 maisons individuelles (91%)
• 128 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 286 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (2%)
• 125 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfort-le-Gesnois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 269 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 123 demandeurs d'emploi (4%)
• 802 retraités (27%)
• 142 étudiants et stagiaires (5%)
• 39 au foyer (1%)
• 58 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 142 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfort-le-Gesnois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfort-le-Gesnois s'établit à 44.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montfort-le-Gesnois peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montfort-le-Gesnois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 78 m2 | 18-06-2026 | Montfort-le-Gesnois | 167 544€ | 2 148€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 101 m2 | 11-06-2026 | Montfort-le-Gesnois | 162 509€ | 1 609€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 61 m2 | 09-06-2026 | Montfort-le-Gesnois | 81 374€ | 1 334€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 148 m2 | 04-06-2026 | Montfort-le-Gesnois | 227 476€ | 1 537€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 61 m2 | 30-05-2026 | Montfort-le-Gesnois | 143 228€ | 2 348€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 79 m2 | 25-05-2026 | Montfort-le-Gesnois | 194 261€ | 2 459€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-le-Gesnois de 49 m2 | 22-05-2026 | Montfort-le-Gesnois | 121 422€ | 2 478€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Montfort-le-Gesnois de 67 m2 | 13-05-2026 | Montfort-le-Gesnois | 69 546€ | 1 038€ | 67 m2 |
Montfort-le-Gesnois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 3 pièce(s) - 77 m2 | 22-12-2025 | 7 imp honore broutelle à Montfort-le-Gesnois | 140 000 € | 77 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 3 pièce(s) - 76 m2 | 16-12-2025 | 5 pl jacques moreau à Montfort-le-Gesnois | 95 000 € | 76 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 4 pièce(s) - 120 m2 | 12-12-2025 | 6 rte de la vallee à Montfort-le-Gesnois | 139 200 € | 120 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 2 pièce(s) - 50 m2 | 03-12-2025 | 591 che de la pincerie à Montfort-le-Gesnois | 56 180 € | 50 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 4 pièce(s) - 89 m2 | 01-12-2025 | 4 res le haut bois à Montfort-le-Gesnois | 194 500 € | 89 m2 | 537 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 4 pièce(s) - 70 m2 | 19-11-2025 | 11 rue honore broutelle à Montfort-le-Gesnois | 100 000 € | 70 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 3 pièce(s) - 79 m2 | 18-11-2025 | 2 rue de la pointe à Montfort-le-Gesnois | 128 000 € | 79 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-le-Gesnois de 3 pièce(s) - 63 m2 | 14-11-2025 | 13 rue honore broutelle à Montfort-le-Gesnois | 160 000 € | 63 m2 | 135 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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