Prix immobilier m2 Cap-d'Ail (06320).
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Découvrir le marché immobilier sur Cap-d'Ail (06320)
- Cap-d'Ail (06320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 666 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.58%, Cap-d'Ail propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cap-d'Ail s'élève à 4 666 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 125 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 126 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 375 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 279 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 805 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 023 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 603 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 609 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 318 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 284 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cap-d'Ail compte 3 833 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 568 maisons individuelles (15%)
• 3 246 appartements (85%)
Occupation des logements :
• 2 114 résidences principales (55%) - forte demande locative
• 1 423 résidences secondaires (37%) - marché touristique actif
• 296 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cap-d'Ail présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 024 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 231 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 004 retraités (22%)
• 284 étudiants et stagiaires (6%)
• 120 au foyer (3%)
• 138 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 284 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cap-d'Ail bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cap-d'Ail s'établit à 37.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cap-d'Ail: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cap-d'Ail de 91 m2 | 17-06-2026 | Cap-d'Ail | 678 951€ | 7 461€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Cap-d'Ail de 50 m2 | 12-06-2026 | Cap-d'Ail | 389 100€ | 7 782€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Cap-d'Ail de 88 m2 | 11-06-2026 | Cap-d'Ail | 1 127 104€ | 12 808€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Cap-d'Ail de 59 m2 | 02-06-2026 | Cap-d'Ail | 706 584€ | 11 976€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Cap-d'Ail de 46 m2 | 27-05-2026 | Cap-d'Ail | 361 882€ | 7 867€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Cap-d'Ail de 146 m2 | 25-05-2026 | Cap-d'Ail | 1 581 618€ | 10 833€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Cap-d'Ail de 59 m2 | 23-05-2026 | Cap-d'Ail | 637 200€ | 10 800€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Cap-d'Ail de 112 m2 | 17-05-2026 | Cap-d'Ail | 365 680€ | 3 265€ | 112 m2 |
Cap-d'Ail: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cap-d'Ail de 2 pièce(s) - 38 m2 | 07-11-2025 | 5 che du chien bleu à Cap-d'Ail | 21 177 500 € | 38 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cap-d'Ail de 2 pièce(s) - 57 m2 | 26-06-2025 | 27 av general de gaulle à Cap-d'Ail | 715 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cap-d'Ail de 3 pièce(s) - 96 m2 | 16-06-2025 | 9 av de la gare à Cap-d'Ail | 961 730 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cap-d'Ail de 8 pièce(s) - 223 m2 | 05-06-2025 | 23 av du docteur onimus à Cap-d'Ail | 12 500 000 € | 223 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cap-d'Ail de 2 pièce(s) - 53 m2 | 05-06-2025 | 120 av du trois septembre à Cap-d'Ail | 320 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cap-d'Ail de 8 pièce(s) - 223 m2 | 05-06-2025 | 23 av du docteur onimus à Cap-d'Ail | 12 500 000 € | 223 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cap-d'Ail de 2 pièce(s) - 53 m2 | 05-06-2025 | 120 av du trois septembre à Cap-d'Ail | 320 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cap-d'Ail de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-06-2025 | 120 av du trois septembre à Cap-d'Ail | 385 000 € | 60 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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