Prix immobilier m2 Barbentane (13570).

Découvrir le marché immobilier sur Barbentane (13570)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Barbentane ?

Barbentane (13570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 332 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.72%, Barbentane propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Barbentane ?

La population de Barbentane s'élève à 4 332 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 126 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 227 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 351 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 239 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 634 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 826 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 558 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 755 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 312 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 185 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Barbentane ?

Le parc immobilier de Barbentane compte 2 209 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 713 maisons individuelles (78%)
• 461 appartements (21%)

Occupation des logements :
• 1 909 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (4%)
• 202 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Barbentane ?

Barbentane présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 723 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 220 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 148 retraités (27%)
• 185 étudiants et stagiaires (4%)
• 79 au foyer (2%)
• 110 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 185 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Barbentane ?

Barbentane bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 4 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Barbentane ?

La taxe foncière à Barbentane s'établit à 31.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.