Prix immobilier m2 Les Pennes-Mirabeau (13170).
Le prix moyen au m² Les Pennes-Mirabeau pour une maison est de 3833 €, variant de 1714 € à 6132 €. Le prix moyen au m² Les Pennes-Mirabeau pour un appartement est de 3619 €, avec des estimations allant de 2113 € à 5651 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Pennes-Mirabeau.
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Quel est le prix médian au m² Les Pennes-Mirabeau ?
Appartement
Prix m² médian 3619 €de 2113 € à 5651 €Maison
Prix m² médian 3833 €de 1714 € à 6132 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Pennes-Mirabeau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 16.3 € à 27.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 7.9 € à 22.0 €
Les prix de vente au m2 Les Pennes-Mirabeau.
Le prix moyen au m² Les Pennes-Mirabeau pour une maison est de 3833 €, avec une fourchette de 1714 € à 6132 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3833 €) = 375656 euros. Le prix moyen au m² Les Pennes-Mirabeau pour un appartement est de 3619 €, avec des estimations allant de 2113 € à 5651 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3619 €) = 191794 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Pennes-Mirabeau avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Pennes-Mirabeau pour une maison est de 3833 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Pennes-Mirabeau pour un appartement est de 3619 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Pennes-Mirabeau (13170)
- Les Pennes-Mirabeau (13170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 321 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.38%, Les Pennes-Mirabeau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Pennes-Mirabeau s'élève à 21 321 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 583 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 747 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 277 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 822 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 312 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 453 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 228 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 904 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 642 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 442 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 181 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Pennes-Mirabeau compte 9 576 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 129 maisons individuelles (74%)
• 2 339 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 8 933 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (1%)
• 544 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Pennes-Mirabeau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 780 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 832 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 825 retraités (27%)
• 1 181 étudiants et stagiaires (6%)
• 504 au foyer (2%)
• 612 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 181 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Pennes-Mirabeau bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 18 supérettes
- 18 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Pennes-Mirabeau s'établit à 44.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Pennes-Mirabeau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Pennes-Mirabeau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 140 m2 | 17-06-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 634 900€ | 4 535€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Les Pennes-Mirabeau de 120 m2 | 14-06-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 442 080€ | 3 684€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 66 m2 | 07-06-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 324 060€ | 4 910€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 84 m2 | 31-05-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 366 828€ | 4 367€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 93 m2 | 24-05-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 391 902€ | 4 214€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 38 m2 | 19-05-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 175 484€ | 4 618€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 150 m2 | 15-05-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 643 200€ | 4 288€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Les Pennes-Mirabeau de 106 m2 | 05-05-2026 | Les Pennes-Mirabeau | 336 232€ | 3 172€ | 106 m2 |
Les Pennes-Mirabeau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Pennes-Mirabeau de 3 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 236 bd marius bremond à Les Pennes-Mirabeau | 250 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Pennes-Mirabeau de 5 pièce(s) - 99 m2 | 30-12-2025 | 9020 la pouranque à Les Pennes-Mirabeau | 224 500 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Pennes-Mirabeau de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 19 rue des canaris bouroumettes à Les Pennes-Mirabeau | 430 000 € | 88 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pennes-Mirabeau de 3 pièce(s) - 54 m2 | 19-12-2025 | 246 av francois mitterrand à Les Pennes-Mirabeau | 350 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Pennes-Mirabeau de 4 pièce(s) - 85 m2 | 18-12-2025 | 17 rue la savoisienne à Les Pennes-Mirabeau | 300 000 € | 85 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pennes-Mirabeau de 5 pièce(s) - 154 m2 | 16-12-2025 | 9089 che du jas de rhodes à Les Pennes-Mirabeau | 743 650 € | 154 m2 | 1406 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Pennes-Mirabeau de 2 pièce(s) - 47 m2 | 15-12-2025 | 9020 la pouranque à Les Pennes-Mirabeau | 173 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Pennes-Mirabeau de 3 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 38 cd 47d à Les Pennes-Mirabeau | 400 000 € | 80 m2 | 886 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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