Prix immobilier m2 Cuges-les-Pins (13780).
Le prix moyen au m² Cuges-les-Pins pour une maison est de 3876 €, variant de 1653 € à 6331 €. Le prix moyen au m² Cuges-les-Pins pour un appartement est de 2671 €, avec des estimations allant de 1396 € à 4439 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cuges-les-Pins.
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Quel est le prix médian au m² Cuges-les-Pins ?
Appartement
Prix m² médian 2671 €de 1396 € à 4439 €Maison
Prix m² médian 3876 €de 1653 € à 6331 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuges-les-Pins ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 11.2 € à 19.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 8.7 € à 27.2 €
Les prix de vente au m2 Cuges-les-Pins.
Le prix moyen au m² Cuges-les-Pins pour une maison est de 3876 €, avec une fourchette de 1653 € à 6331 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3876 €) = 379834 euros. Le prix moyen au m² Cuges-les-Pins pour un appartement est de 2671 €, avec des estimations allant de 1396 € à 4439 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2671 €) = 141576 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuges-les-Pins avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cuges-les-Pins pour une maison est de 3876 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cuges-les-Pins pour un appartement est de 2671 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuges-les-Pins (13780)
- Cuges-les-Pins (13780) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 134 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.36%, Cuges-les-Pins propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuges-les-Pins s'élève à 5 134 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 157 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 203 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 370 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 495 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 345 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 967 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 184 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 659 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 612 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 153 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 306 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuges-les-Pins compte 2 252 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 634 maisons individuelles (73%)
• 593 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 016 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 87 résidences secondaires (4%)
• 149 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cuges-les-Pins présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 275 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 281 demandeurs d'emploi (5%)
• 958 retraités (19%)
• 306 étudiants et stagiaires (6%)
• 113 au foyer (2%)
• 202 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 306 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuges-les-Pins bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuges-les-Pins s'établit à 48.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cuges-les-Pins peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuges-les-Pins: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cuges-les-Pins de 96 m2 | 18-06-2026 | Cuges-les-Pins | 274 272€ | 2 857€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Cuges-les-Pins de 132 m2 | 15-06-2026 | Cuges-les-Pins | 538 164€ | 4 077€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Cuges-les-Pins de 114 m2 | 08-06-2026 | Cuges-les-Pins | 348 612€ | 3 058€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Cuges-les-Pins de 145 m2 | 06-06-2026 | Cuges-les-Pins | 458 925€ | 3 165€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Cuges-les-Pins de 74 m2 | 30-05-2026 | Cuges-les-Pins | 241 536€ | 3 264€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Cuges-les-Pins de 122 m2 | 28-05-2026 | Cuges-les-Pins | 498 126€ | 4 083€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Cuges-les-Pins de 105 m2 | 22-05-2026 | Cuges-les-Pins | 312 375€ | 2 975€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Cuges-les-Pins de 39 m2 | 13-05-2026 | Cuges-les-Pins | 119 535€ | 3 065€ | 39 m2 |
Cuges-les-Pins: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cuges-les-Pins de 4 pièce(s) - 78 m2 | 02-10-2025 | 500 tra des auberts à Cuges-les-Pins | 325 000 € | 78 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuges-les-Pins de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-09-2025 | 51 imp du calabrun à Cuges-les-Pins | 450 000 € | 100 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuges-les-Pins de 4 pièce(s) - 104 m2 | 29-09-2025 | 5199 che des ecoliers à Cuges-les-Pins | 540 000 € | 104 m2 | 1067 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cuges-les-Pins de 1 pièce(s) - 30 m2 | 17-09-2025 | 5588 le village à Cuges-les-Pins | 248 600 € | 30 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cuges-les-Pins de 3 pièce(s) - 60 m2 | 12-08-2025 | 175 all des tilleuls à Cuges-les-Pins | 261 603 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cuges-les-Pins de 2 pièce(s) - 41 m2 | 17-07-2025 | 106 rue des vignes à Cuges-les-Pins | 166 500 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cuges-les-Pins de 3 pièce(s) - 76 m2 | 17-07-2025 | 5694 les portes de cuges à Cuges-les-Pins | 434 300 € | 76 m2 | 1372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuges-les-Pins de 5 pièce(s) - 122 m2 | 21-05-2025 | 42 imp des rosiers à Cuges-les-Pins | 487 700 € | 122 m2 | 1359 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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