Prix immobilier m2 Salon-de-Provence (13300).

Découvrir le marché immobilier sur Salon-de-Provence (13300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Salon-de-Provence ?

Salon-de-Provence (13300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 46 110 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.22%, Salon-de-Provence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Salon-de-Provence ?

La population de Salon-de-Provence s'élève à 46 110 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 577 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 706 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 757 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 3 992 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 3 549 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 8 816 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 8 769 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 5 337 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 6 027 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 2 869 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 487 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Salon-de-Provence ?

Le parc immobilier de Salon-de-Provence compte 22 350 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 8 062 maisons individuelles (36%)
• 14 181 appartements (63%)

Occupation des logements :
• 19 901 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 231 résidences secondaires (1%)
• 2 219 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Salon-de-Provence ?

Salon-de-Provence présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 18 045 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 3 149 demandeurs d'emploi (7%)
• 9 483 retraités (21%)
• 2 487 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 547 au foyer (3%)
• 2 395 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 487 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Salon-de-Provence ?

Salon-de-Provence bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 9 supermarchés
• 17 magasins non-alimentaires
• 24 supérettes
• 41 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 19 librairies et magasins de presse
• 8 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 41 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Salon-de-Provence ?

La taxe foncière à Salon-de-Provence s'établit à 49.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Salon-de-Provence peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.