Prix immobilier m2 Istres (13118).
Le prix moyen au m² Istres pour une maison est de 3134 €, variant de 1607 € à 4908 €. Le prix moyen au m² Istres pour un appartement est de 2713 €, avec des estimations allant de 1678 € à 4119 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Istres.
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Quel est le prix médian au m² Istres ?
Appartement
Prix m² médian 2713 €de 1678 € à 4119 €Maison
Prix m² médian 3134 €de 1607 € à 4908 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Istres ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 8.8 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 11.2 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Istres.
Le prix moyen au m² Istres pour une maison est de 3134 €, avec une fourchette de 1607 € à 4908 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3134 €) = 307108 euros. Le prix moyen au m² Istres pour un appartement est de 2713 €, avec des estimations allant de 1678 € à 4119 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2713 €) = 143785 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Istres avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Istres pour une maison est de 3134 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Istres pour un appartement est de 2713 €.
Découvrir le marché immobilier sur Istres (13118)
- Istres (13118) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 43 817 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.7%, Istres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Istres s'élève à 43 817 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 444 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 617 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 718 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 795 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 3 311 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 8 058 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 8 824 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 5 486 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 348 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 808 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 374 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Istres compte 20 100 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 477 maisons individuelles (52%)
• 9 497 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 18 803 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 378 résidences secondaires (2%)
• 920 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Istres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 080 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 2 497 demandeurs d'emploi (6%)
• 9 161 retraités (21%)
• 2 374 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 591 au foyer (4%)
• 1 775 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 374 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Istres bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 24 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Istres s'établit à 51.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Istres peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Istres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Istres de 107 m2 | 16-06-2026 | Istres | 269 319€ | 2 517€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Istres de 57 m2 | 10-06-2026 | Istres | 161 310€ | 2 830€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Istres de 47 m2 | 07-06-2026 | Istres | 215 072€ | 4 576€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Istres de 99 m2 | 02-06-2026 | Istres | 547 470€ | 5 530€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Istres de 133 m2 | 25-05-2026 | Istres | 393 414€ | 2 958€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Istres de 54 m2 | 18-05-2026 | Istres | 255 690€ | 4 735€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Istres de 115 m2 | 05-05-2026 | Istres | 328 555€ | 2 857€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Istres de 144 m2 | 29-04-2026 | Istres | 709 488€ | 4 927€ | 144 m2 |
Istres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Istres de 5 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 1 pl des lauriers à Istres | 337 970 € | 100 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Istres de 4 pièce(s) - 87 m2 | 09-12-2025 | 3 rue de brassecourte à Istres | 270 708 € | 87 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Istres de 6 pièce(s) - 146 m2 | 01-12-2025 | 1 rue de coulies à Istres | 295 000 € | 146 m2 | 661 m2 | Non |
Vente d'une maison à Istres de 4 pièce(s) - 89 m2 | 26-11-2025 | 2 imp du sophora à Istres | 300 000 € | 89 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Istres de 4 pièce(s) - 122 m2 | 03-11-2025 | 11 rue ronde des coloquintes à Istres | 509 950 € | 122 m2 | 768 m2 | Non |
Vente d'une maison à Istres de 4 pièce(s) - 89 m2 | 23-10-2025 | 38 rue du serpolet à Istres | 273 000 € | 89 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Istres de 5 pièce(s) - 92 m2 | 21-10-2025 | 12 pl de la lebre à Istres | 237 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Istres de 5 pièce(s) - 100 m2 | 20-10-2025 | 40 rue des farigoules à Istres | 242 000 € | 100 m2 | 255 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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