Prix immobilier m2 Saint-Andiol (13670).

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Andiol (13670)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Andiol ?

Saint-Andiol (13670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 290 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.93%, Saint-Andiol propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Andiol ?

La population de Saint-Andiol s'élève à 3 290 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 103 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 125 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 227 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 288 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 195 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 556 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 696 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 441 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 469 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 195 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 177 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Andiol ?

Le parc immobilier de Saint-Andiol compte 1 583 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 149 maisons individuelles (73%)
• 413 appartements (26%)

Occupation des logements :
• 1 411 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (3%)
• 118 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Andiol ?

Saint-Andiol présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 430 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 170 demandeurs d'emploi (5%)
• 746 retraités (23%)
• 177 étudiants et stagiaires (5%)
• 70 au foyer (2%)
• 85 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 177 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Andiol ?

Saint-Andiol bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 7 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Andiol ?

La taxe foncière à Saint-Andiol s'établit à 33.93%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.