Prix immobilier m2 Grans (13450).
Le prix moyen au m² Grans pour une maison est de 3714 €, variant de 1411 € à 6538 €. Le prix moyen au m² Grans pour un appartement est de 3790 €, avec des estimations allant de 1942 € à 4875 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grans.
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Quel est le prix médian au m² Grans ?
Appartement
Prix m² médian 3790 €de 1942 € à 4875 €Maison
Prix m² médian 3714 €de 1411 € à 6538 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grans ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 9.3 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 8.0 € à 19.1 €
Les prix de vente au m2 Grans.
Le prix moyen au m² Grans pour une maison est de 3714 €, avec une fourchette de 1411 € à 6538 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3714 €) = 364003 euros. Le prix moyen au m² Grans pour un appartement est de 3790 €, avec des estimations allant de 1942 € à 4875 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3790 €) = 200881 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grans avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grans pour une maison est de 3714 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grans pour un appartement est de 3790 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grans (13450)
- Grans (13450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 200 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.73%, Grans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grans s'élève à 5 200 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 185 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 340 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 428 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 293 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 925 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 092 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 660 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 710 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 339 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 249 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grans compte 2 407 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 849 maisons individuelles (77%)
• 542 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 2 194 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (2%)
• 157 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grans présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 309 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 237 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 134 retraités (22%)
• 249 étudiants et stagiaires (5%)
• 142 au foyer (3%)
• 129 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 249 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grans s'établit à 41.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Grans de 126 m2 | 20-06-2026 | Grans | 331 758€ | 2 633€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Grans de 42 m2 | 13-06-2026 | Grans | 170 520€ | 4 060€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Grans de 102 m2 | 10-06-2026 | Grans | 238 782€ | 2 341€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Grans de 118 m2 | 03-06-2026 | Grans | 765 938€ | 6 491€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Grans de 129 m2 | 26-05-2026 | Grans | 492 522€ | 3 818€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Grans de 89 m2 | 22-05-2026 | Grans | 235 583€ | 2 647€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Grans de 138 m2 | 17-05-2026 | Grans | 552 138€ | 4 001€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Grans de 77 m2 | 06-05-2026 | Grans | 207 438€ | 2 694€ | 77 m2 |
Grans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grans de 4 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 5 rue aristide briand à Grans | 170 000 € | 63 m2 | 34 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grans de 5 pièce(s) - 116 m2 | 18-12-2025 | 6288 che du moulin à Grans | 568 000 € | 116 m2 | 918 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grans de 2 pièce(s) - 40 m2 | 08-12-2025 | 340 av mas felipe delavouet à Grans | 149 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grans de 4 pièce(s) - 126 m2 | 08-12-2025 | 8 rue de la source à Grans | 360 000 € | 126 m2 | 568 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grans de 1 pièce(s) - 22 m2 | 01-12-2025 | 5320 hautes-plaines à Grans | 18 000 € | 22 m2 | 3375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grans de 2 pièce(s) - 30 m2 | 27-10-2025 | 436 che des crozes à Grans | 346 810 € | 30 m2 | 406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grans de 6 pièce(s) - 180 m2 | 10-10-2025 | 5661 plujades à Grans | 841 650 € | 180 m2 | 279 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grans de 4 pièce(s) - 200 m2 | 15-07-2025 | 70 imp du lavoir à Grans | 1 200 000 € | 200 m2 | 3648 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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