Prix immobilier m2 Ensuès-la-Redonne (13820).

Découvrir le marché immobilier sur Ensuès-la-Redonne (13820)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Ensuès-la-Redonne ?

Ensuès-la-Redonne (13820) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 576 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.18%, Ensuès-la-Redonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Ensuès-la-Redonne ?

La population de Ensuès-la-Redonne s'élève à 5 576 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 179 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 191 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 342 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 475 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 356 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 921 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 329 habitants (24%)
• 55 à 64 ans : 828 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 709 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 197 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 313 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Ensuès-la-Redonne ?

Le parc immobilier de Ensuès-la-Redonne compte 2 779 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 332 maisons individuelles (84%)
• 422 appartements (15%)

Occupation des logements :
• 2 242 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 422 résidences secondaires (15%)
• 115 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Ensuès-la-Redonne ?

Ensuès-la-Redonne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 503 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 259 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 143 retraités (20%)
• 313 étudiants et stagiaires (6%)
• 173 au foyer (3%)
• 176 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 313 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Ensuès-la-Redonne ?

Ensuès-la-Redonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Ensuès-la-Redonne ?

La taxe foncière à Ensuès-la-Redonne s'établit à 48.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ensuès-la-Redonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.