Prix immobilier m2 Meyrargues (13650).

Découvrir le marché immobilier sur Meyrargues (13650)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Meyrargues ?

Meyrargues (13650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 857 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.66%, Meyrargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Meyrargues ?

La population de Meyrargues s'élève à 3 857 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 141 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 143 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 271 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 357 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 252 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 709 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 858 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 490 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 456 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 162 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 227 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Meyrargues ?

Le parc immobilier de Meyrargues compte 1 806 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 236 maisons individuelles (68%)
• 543 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 1 599 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (3%)
• 151 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Meyrargues ?

Meyrargues présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 682 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 233 demandeurs d'emploi (6%)
• 704 retraités (18%)
• 227 étudiants et stagiaires (6%)
• 122 au foyer (3%)
• 123 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 227 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Meyrargues ?

Meyrargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Meyrargues ?

La taxe foncière à Meyrargues s'établit à 32.66%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.