Prix immobilier m2 Saint-Cybardeaux (16170).
Le prix moyen au m² Saint-Cybardeaux pour une maison est de 1464 €, variant de 567 € à 2433 €. Le prix moyen au m² Saint-Cybardeaux pour un appartement est de 1674 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2168 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Cybardeaux.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Cybardeaux ?
Appartement
Prix m² médian 1674 €de 1174 € à 2168 €Maison
Prix m² médian 1464 €de 567 € à 2433 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Cybardeaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 6.7 € à 14.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 9.9 € à 10.2 €
Les prix de vente au m2 Saint-Cybardeaux.
Le prix moyen au m² Saint-Cybardeaux pour une maison est de 1464 €, avec une fourchette de 567 € à 2433 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1464 €) = 143451 euros. Le prix moyen au m² Saint-Cybardeaux pour un appartement est de 1674 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2168 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1674 €) = 88721 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Cybardeaux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Cybardeaux pour une maison est de 1464 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Cybardeaux pour un appartement est de 1674 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Cybardeaux (16170)
- Saint-Cybardeaux (16170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 841 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.09%, Saint-Cybardeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Cybardeaux s'élève à 841 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 49 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 71 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 128 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 174 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 117 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 104 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 51 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Cybardeaux compte 410 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 402 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 353 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (5%)
• 37 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Cybardeaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 366 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (6%)
• 186 retraités (22%)
• 29 étudiants et stagiaires (3%)
• 10 au foyer (1%)
• 22 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Cybardeaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Cybardeaux s'établit à 44.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Cybardeaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Cybardeaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Cybardeaux de 114 m2 | 17-06-2026 | Saint-Cybardeaux | 168 606€ | 1 479€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cybardeaux de 50 m2 | 14-06-2026 | Saint-Cybardeaux | 49 600€ | 992€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Cybardeaux de 44 m2 | 06-06-2026 | Saint-Cybardeaux | 37 444€ | 851€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Cybardeaux de 125 m2 | 29-05-2026 | Saint-Cybardeaux | 208 875€ | 1 671€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cybardeaux de 113 m2 | 27-05-2026 | Saint-Cybardeaux | 90 965€ | 805€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Cybardeaux de 90 m2 | 25-05-2026 | Saint-Cybardeaux | 60 030€ | 667€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cybardeaux de 47 m2 | 18-05-2026 | Saint-Cybardeaux | 21 855€ | 465€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cybardeaux de 60 m2 | 16-05-2026 | Saint-Cybardeaux | 47 640€ | 794€ | 60 m2 |
Saint-Cybardeaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rouillac de 3 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 4 rue de la diligence à Rouillac | 145 500 € | 100 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 5 pièce(s) - 148 m2 | 15-12-2025 | 5742 la counillere à Rouillac | 256 200 € | 148 m2 | 3696 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 122 imp du lac à Rouillac | 160 000 € | 90 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 08-12-2025 | 1787 rte de mons à Rouillac | 50 000 € | 100 m2 | 991 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 5 pièce(s) - 93 m2 | 05-12-2025 | 67 rue du pont de la motte à Rouillac | 150 000 € | 93 m2 | 312 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 3 pièce(s) - 62 m2 | 05-12-2025 | 34 rue de la gare à Rouillac | 40 000 € | 62 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 5 pièce(s) - 100 m2 | 27-11-2025 | 5665 la rente à Rouillac | 158 000 € | 100 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 5 pièce(s) - 145 m2 | 03-11-2025 | 5690 le bourg rouillac à Rouillac | 180 000 € | 145 m2 | 595 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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