Prix immobilier m2 Ambazac (87240).
Le prix moyen au m² Ambazac pour une maison est de 1660 €, variant de 625 € à 2916 €. Le prix moyen au m² Ambazac pour un appartement est de 1331 €, avec des estimations allant de 1068 € à 1940 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ambazac.
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Quel est le prix médian au m² Ambazac ?
Appartement
Prix m² médian 1331 €de 1068 € à 1940 €Maison
Prix m² médian 1660 €de 625 € à 2916 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ambazac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 2.4 € à 12.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 8.6 € à 11.1 €
Les prix de vente au m2 Ambazac.
Le prix moyen au m² Ambazac pour une maison est de 1660 €, avec une fourchette de 625 € à 2916 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1660 €) = 162691 euros. Le prix moyen au m² Ambazac pour un appartement est de 1331 €, avec des estimations allant de 1068 € à 1940 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1331 €) = 70549 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ambazac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ambazac pour une maison est de 1660 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ambazac pour un appartement est de 1331 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ambazac (87240)
- Ambazac (87240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 741 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.09%, Ambazac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ambazac s'élève à 5 741 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 342 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 582 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 305 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 788 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 230 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 705 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 938 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 458 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 315 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ambazac compte 2 811 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 401 maisons individuelles (85%)
• 400 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 422 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 134 résidences secondaires (5%)
• 255 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ambazac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 301 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 216 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 575 retraités (27%)
• 315 étudiants et stagiaires (5%)
• 74 au foyer (1%)
• 190 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 315 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ambazac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ambazac s'établit à 41.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ambazac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ambazac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ambazac de 128 m2 | 16-06-2026 | Ambazac | 190 976€ | 1 492€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Ambazac de 104 m2 | 09-06-2026 | Ambazac | 155 584€ | 1 496€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Ambazac de 32 m2 | 07-06-2026 | Ambazac | 53 888€ | 1 684€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Ambazac de 41 m2 | 05-06-2026 | Ambazac | 78 392€ | 1 912€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Ambazac de 42 m2 | 31-05-2026 | Ambazac | 54 474€ | 1 297€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Ambazac de 123 m2 | 29-05-2026 | Ambazac | 169 863€ | 1 381€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Ambazac de 129 m2 | 24-05-2026 | Ambazac | 295 926€ | 2 294€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Ambazac de 130 m2 | 15-05-2026 | Ambazac | 222 690€ | 1 713€ | 130 m2 |
Ambazac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ambazac de 7 pièce(s) - 153 m2 | 31-12-2025 | 550 rte du pre du ruisseau à Ambazac | 160 000 € | 153 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ambazac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 8 rue d oradour sur glane à Ambazac | 90 000 € | 90 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambazac de 3 pièce(s) - 79 m2 | 18-12-2025 | 4 all des tulipes à Ambazac | 133 000 € | 79 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambazac de 3 pièce(s) - 98 m2 | 18-12-2025 | 1 imp francois chatelus à Ambazac | 160 000 € | 98 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambazac de 3 pièce(s) - 62 m2 | 17-12-2025 | 1 rue du doc pouquet à Ambazac | 91 400 € | 62 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambazac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 16-12-2025 | 335 rte du mas à Ambazac | 80 000 € | 100 m2 | 2200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambazac de 5 pièce(s) - 93 m2 | 15-12-2025 | 11 rue alphonse daudet à Ambazac | 261 100 € | 93 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambazac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 27-11-2025 | 515 all des ribieres à Ambazac | 292 000 € | 120 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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