Prix immobilier m2 Bellac (87300).
Le prix moyen au m² Bellac pour une maison est de 1105 €, variant de 408 € à 2357 €. Le prix moyen au m² Bellac pour un appartement est de 1191 €, avec des estimations allant de 768 € à 2026 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bellac.
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Quel est le prix médian au m² Bellac ?
Appartement
Prix m² médian 1191 €de 768 € à 2026 €Maison
Prix m² médian 1105 €de 408 € à 2357 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bellac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 6.0 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 3.3 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Bellac.
Le prix moyen au m² Bellac pour une maison est de 1105 €, avec une fourchette de 408 € à 2357 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1105 €) = 108256 euros. Le prix moyen au m² Bellac pour un appartement est de 1191 €, avec des estimations allant de 768 € à 2026 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1191 €) = 63099 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bellac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bellac pour une maison est de 1105 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bellac pour un appartement est de 1191 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bellac (87300)
- Bellac (87300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 955 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.55%, Bellac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bellac s'élève à 3 955 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 241 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 206 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 397 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 637 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 564 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 764 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 553 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 133 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bellac compte 2 517 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 661 maisons individuelles (66%)
• 811 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 1 862 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 185 résidences secondaires (7%)
• 470 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bellac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 087 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 184 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 500 retraités (38%)
• 133 étudiants et stagiaires (3%)
• 80 au foyer (2%)
• 256 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 133 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bellac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bellac s'établit à 40.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bellac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bellac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bellac de 48 m2 | 17-06-2026 | Bellac | 78 720€ | 1 640€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Bellac de 101 m2 | 15-06-2026 | Bellac | 236 037€ | 2 337€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Bellac de 55 m2 | 09-06-2026 | Bellac | 76 890€ | 1 398€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Bellac de 136 m2 | 07-06-2026 | Bellac | 440 776€ | 3 241€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Bellac de 44 m2 | 06-06-2026 | Bellac | 33 132€ | 753€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Bellac de 102 m2 | 31-05-2026 | Bellac | 156 468€ | 1 534€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Bellac de 144 m2 | 27-05-2026 | Bellac | 307 296€ | 2 134€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Bellac de 146 m2 | 22-05-2026 | Bellac | 144 978€ | 993€ | 146 m2 |
Bellac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bellac de 3 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 9004 rue la fayette à Bellac | 50 000 € | 49 m2 | 369 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 5 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 1 rte de curzon à Bellac | 105 000 € | 75 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 4 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 13 lotissement la noisette à Bellac | 100 000 € | 95 m2 | 823 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 2 pièce(s) - 25 m2 | 29-12-2025 | 36 av de la liberation à Bellac | 162 037 € | 25 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 4 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 9002 lepaud à Bellac | 125 000 € | 87 m2 | 872 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 1 pièce(s) - 18 m2 | 22-12-2025 | 2 rue de lorette à Bellac | 10 € | 18 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 4 pièce(s) - 240 m2 | 04-12-2025 | 21 rue du coq à Bellac | 75 000 € | 240 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellac de 4 pièce(s) - 68 m2 | 03-12-2025 | 1 av du marechal foch à Bellac | 23 500 € | 68 m2 | 56 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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