Prix immobilier m2 Couzeix (87270).
Le prix moyen au m² Couzeix pour une maison est de 2134 €, variant de 951 € à 3360 €. Le prix moyen au m² Couzeix pour un appartement est de 2158 €, avec des estimations allant de 1630 € à 3472 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Couzeix.
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Quel est le prix médian au m² Couzeix ?
Appartement
Prix m² médian 2158 €de 1630 € à 3472 €Maison
Prix m² médian 2134 €de 951 € à 3360 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Couzeix ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 9.9 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 5.0 € à 12.7 €
Les prix de vente au m2 Couzeix.
Le prix moyen au m² Couzeix pour une maison est de 2134 €, avec une fourchette de 951 € à 3360 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2134 €) = 209161 euros. Le prix moyen au m² Couzeix pour un appartement est de 2158 €, avec des estimations allant de 1630 € à 3472 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2158 €) = 114364 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couzeix avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Couzeix pour une maison est de 2134 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Couzeix pour un appartement est de 2158 €.
Découvrir le marché immobilier sur Couzeix (87270)
- Couzeix (87270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 426 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.06%, Couzeix propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Couzeix s'élève à 9 426 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 237 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 294 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 624 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 857 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 579 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 343 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 942 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 284 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 517 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 672 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 569 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Couzeix compte 4 260 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 620 maisons individuelles (85%)
• 614 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 3 952 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 273 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Couzeix présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 742 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 296 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 642 retraités (28%)
• 569 étudiants et stagiaires (6%)
• 185 au foyer (2%)
• 265 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 569 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Couzeix bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Couzeix s'établit à 42.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Couzeix peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Couzeix: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Couzeix de 37 m2 | 20-06-2026 | Couzeix | 44 178€ | 1 194€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Couzeix de 124 m2 | 11-06-2026 | Couzeix | 343 232€ | 2 768€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Couzeix de 147 m2 | 02-06-2026 | Couzeix | 447 615€ | 3 045€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Couzeix de 71 m2 | 28-05-2026 | Couzeix | 118 996€ | 1 676€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Couzeix de 94 m2 | 24-05-2026 | Couzeix | 207 082€ | 2 203€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Couzeix de 125 m2 | 19-05-2026 | Couzeix | 401 000€ | 3 208€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Couzeix de 40 m2 | 15-05-2026 | Couzeix | 91 880€ | 2 297€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Couzeix de 76 m2 | 09-05-2026 | Couzeix | 162 640€ | 2 140€ | 76 m2 |
Couzeix: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Couzeix de 3 pièce(s) - 61 m2 | 30-12-2025 | 1 rue du puy pezard à Couzeix | 630 000 € | 61 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couzeix de 4 pièce(s) - 97 m2 | 24-12-2025 | 21 rue de lajoux à Couzeix | 133 000 € | 97 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Couzeix de 3 pièce(s) - 57 m2 | 18-12-2025 | 35 rue george sand à Couzeix | 135 350 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Couzeix de 4 pièce(s) - 151 m2 | 18-12-2025 | 4 all de gorceix à Couzeix | 229 250 € | 151 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couzeix de 4 pièce(s) - 102 m2 | 17-12-2025 | 8 all des myosotis à Couzeix | 277 500 € | 102 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couzeix de 3 pièce(s) - 74 m2 | 15-12-2025 | 27 rue de bellevue à Couzeix | 130 000 € | 74 m2 | 752 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couzeix de 5 pièce(s) - 147 m2 | 11-12-2025 | 21 rue gay lussac à Couzeix | 173 744 € | 147 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Couzeix de 4 pièce(s) - 82 m2 | 08-12-2025 | 30 rue albert camus à Couzeix | 160 500 € | 82 m2 | Oui |
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