Prix immobilier m2 Auray (56400).
Le prix moyen au m² Auray pour une maison est de 3512 €, variant de 1776 € à 6268 €. Le prix moyen au m² Auray pour un appartement est de 3932 €, avec des estimations allant de 2398 € à 5535 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Auray.
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Quel est le prix médian au m² Auray ?
Appartement
Prix m² médian 3932 €de 2398 € à 5535 €Maison
Prix m² médian 3512 €de 1776 € à 6268 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Auray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 8.4 € à 28.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 8.0 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Auray.
Le prix moyen au m² Auray pour une maison est de 3512 €, avec une fourchette de 1776 € à 6268 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3512 €) = 344182 euros. Le prix moyen au m² Auray pour un appartement est de 3932 €, avec des estimations allant de 2398 € à 5535 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3932 €) = 208420 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Auray avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Auray pour une maison est de 3512 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Auray pour un appartement est de 3932 €.
Découvrir le marché immobilier sur Auray (56400)
- Auray (56400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 016 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.52%, Auray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auray s'élève à 14 016 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 368 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 370 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 686 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 131 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 101 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 247 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 590 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 878 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 283 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 290 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 776 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auray compte 8 501 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 393 maisons individuelles (40%)
• 4 970 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 7 425 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 588 résidences secondaires (7%)
• 488 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Auray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 234 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 959 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 085 retraités (29%)
• 776 étudiants et stagiaires (6%)
• 272 au foyer (2%)
• 585 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 776 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 13 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auray s'établit à 44.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auray peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Auray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Auray de 142 m2 | 19-06-2026 | Auray | 605 062€ | 4 261€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Auray de 135 m2 | 11-06-2026 | Auray | 429 975€ | 3 185€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Auray de 35 m2 | 10-06-2026 | Auray | 155 505€ | 4 443€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Auray de 42 m2 | 05-06-2026 | Auray | 117 852€ | 2 806€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Auray de 61 m2 | 31-05-2026 | Auray | 253 333€ | 4 153€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Auray de 30 m2 | 25-05-2026 | Auray | 85 710€ | 2 857€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Auray de 43 m2 | 21-05-2026 | Auray | 179 396€ | 4 172€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Auray de 79 m2 | 12-05-2026 | Auray | 199 080€ | 2 520€ | 79 m2 |
Auray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Auray de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 71 rue amiral coude à Auray | 130 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auray de 6 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 23 rue hector berlioz à Auray | 290 000 € | 95 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auray de 1 pièce(s) - 36 m2 | 29-12-2025 | 11 rue des peupliers à Auray | 128 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auray de 4 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 4 rue du levenant à Auray | 400 000 € | 120 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auray de 3 pièce(s) - 61 m2 | 23-12-2025 | 30 rue du lait à Auray | 200 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Auray de 2 pièce(s) - 44 m2 | 18-12-2025 | 2 rue du reclus à Auray | 155 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Auray de 3 pièce(s) - 61 m2 | 16-12-2025 | 15 rue du penher à Auray | 235 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auray de 5 pièce(s) - 125 m2 | 15-12-2025 | 6 rue des magnolias à Auray | 550 000 € | 125 m2 | 427 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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