Prix immobilier m2 La Gacilly (56200).

Découvrir le marché immobilier sur La Gacilly (56200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à La Gacilly ?

La Gacilly (56200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 055 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, La Gacilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de La Gacilly ?

La population de La Gacilly s'élève à 4 055 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 121 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 152 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 251 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 354 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 174 habitants (4%)
• 25 à 39 ans : 654 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 829 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 561 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 581 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 300 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 168 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à La Gacilly ?

Le parc immobilier de La Gacilly compte 2 217 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 005 maisons individuelles (90%)
• 211 appartements (10%)

Occupation des logements :
• 1 735 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 219 résidences secondaires (10%)
• 263 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à La Gacilly ?

La Gacilly présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 602 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 189 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 111 retraités (27%)
• 168 étudiants et stagiaires (4%)
• 51 au foyer (1%)
• 119 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 168 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à La Gacilly ?

La Gacilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à La Gacilly ?

La taxe foncière à La Gacilly s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Gacilly peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.