Prix immobilier m2 Ménéac (56490).
Le prix moyen au m² Ménéac pour une maison est de 1438 €, variant de 483 € à 2638 €. Le prix moyen au m² Ménéac pour un appartement est de 1853 €, avec des estimations allant de 940 € à 2711 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ménéac.
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Quel est le prix médian au m² Ménéac ?
Appartement
Prix m² médian 1853 €de 940 € à 2711 €Maison
Prix m² médian 1438 €de 483 € à 2638 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ménéac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 5.3 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 6.2 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Ménéac.
Le prix moyen au m² Ménéac pour une maison est de 1438 €, avec une fourchette de 483 € à 2638 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1438 €) = 140933 euros. Le prix moyen au m² Ménéac pour un appartement est de 1853 €, avec des estimations allant de 940 € à 2711 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1853 €) = 98198 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ménéac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ménéac pour une maison est de 1438 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ménéac pour un appartement est de 1853 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ménéac (56490)
- Ménéac (56490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 623 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.01%, Ménéac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ménéac s'élève à 1 623 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 86 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 126 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 168 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 285 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 282 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 306 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 168 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 56 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ménéac compte 992 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 963 maisons individuelles (97%)
• 28 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 701 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 128 résidences secondaires (13%)
• 163 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ménéac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 570 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (3%)
• 554 retraités (34%)
• 56 étudiants et stagiaires (3%)
• 34 au foyer (2%)
• 50 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 56 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ménéac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ménéac s'établit à 37.01%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ménéac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ménéac de 80 m2 | 20-06-2026 | Ménéac | 87 440€ | 1 093€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Ménéac de 49 m2 | 13-06-2026 | Ménéac | 63 945€ | 1 305€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Ménéac de 145 m2 | 10-06-2026 | Ménéac | 238 235€ | 1 643€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Ménéac de 99 m2 | 04-06-2026 | Ménéac | 195 030€ | 1 970€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Ménéac de 53 m2 | 31-05-2026 | Ménéac | 97 891€ | 1 847€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Ménéac de 115 m2 | 29-05-2026 | Ménéac | 246 445€ | 2 143€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Ménéac de 134 m2 | 27-05-2026 | Ménéac | 346 256€ | 2 584€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Ménéac de 34 m2 | 24-05-2026 | Ménéac | 32 130€ | 945€ | 34 m2 |
Ménéac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ménéac de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 10 rue des roches blanches à Ménéac | 228 000 € | 105 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménéac de 4 pièce(s) - 86 m2 | 15-12-2025 | 17 rue du 8 mai 1945 à Ménéac | 208 000 € | 86 m2 | 867 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménéac de 4 pièce(s) - 98 m2 | 15-11-2025 | 5167 le henlee à Ménéac | 73 500 € | 98 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménéac de 7 pièce(s) - 148 m2 | 28-10-2025 | 4 les pres de heudebourg à Ménéac | 75 600 € | 148 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménéac de 5 pièce(s) - 85 m2 | 08-10-2025 | 1 la croix de pierre à Ménéac | 64 800 € | 85 m2 | 2497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménéac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 19-09-2025 | 5391 le villot à Ménéac | 142 000 € | 60 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ménéac de 3 pièce(s) - 73 m2 | 05-09-2025 | 5957 rue de la republique à Ménéac | 160 000 € | 73 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménéac de 1 pièce(s) - 53 m2 | 03-09-2025 | 4 le menehy à Ménéac | 118 500 € | 53 m2 | 915 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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