Prix immobilier m2 Saint-Dolay (56130).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Dolay (56130)
- Saint-Dolay (56130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 526 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.46%, Saint-Dolay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Dolay s'élève à 2 526 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 198 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 249 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 101 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 465 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 465 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 336 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 372 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 121 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 107 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Dolay compte 1 358 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 327 maisons individuelles (98%)
• 26 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 064 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 177 résidences secondaires (13%)
• 117 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Dolay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 988 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (6%)
• 643 retraités (25%)
• 107 étudiants et stagiaires (4%)
• 36 au foyer (1%)
• 53 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 107 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Dolay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Dolay s'établit à 36.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Dolay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Dolay de 116 m2 | 23-06-2026 | Saint-Dolay | 232 116€ | 2 001€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dolay de 134 m2 | 16-06-2026 | Saint-Dolay | 284 348€ | 2 122€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Dolay de 62 m2 | 14-06-2026 | Saint-Dolay | 182 280€ | 2 940€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Dolay de 60 m2 | 12-06-2026 | Saint-Dolay | 183 180€ | 3 053€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Dolay de 52 m2 | 06-06-2026 | Saint-Dolay | 158 080€ | 3 040€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dolay de 31 m2 | 04-06-2026 | Saint-Dolay | 97 712€ | 3 152€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Dolay de 144 m2 | 30-05-2026 | Saint-Dolay | 367 776€ | 2 554€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dolay de 109 m2 | 26-05-2026 | Saint-Dolay | 253 861€ | 2 329€ | 109 m2 |
Saint-Dolay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nivillac de 3 pièce(s) - 36 m2 | 24-12-2025 | 4331 la gree ruault à Nivillac | 105 000 € | 36 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 26 rue des camelias à Nivillac | 275 000 € | 94 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 25 rue des camelias à Nivillac | 276 600 € | 94 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 19-12-2025 | 19 le bois levesque à Nivillac | 150 000 € | 90 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 3 pièce(s) - 78 m2 | 18-12-2025 | 5425 branru à Nivillac | 90 000 € | 78 m2 | 794 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 4 pièce(s) - 78 m2 | 05-12-2025 | 3 rue de la vilaine à Nivillac | 175 000 € | 78 m2 | 680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 5 pièce(s) - 86 m2 | 04-12-2025 | 6474 la roberdiere à Nivillac | 205 000 € | 86 m2 | 919 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nivillac de 1 pièce(s) - 39 m2 | 21-11-2025 | 30 rue du calvaire à Nivillac | 45 000 € | 39 m2 | 15 m2 | Non |
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