Prix immobilier m2 Île-d'Arz (56840).
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Carte des prix immobiliers: Île-d'Arz.
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Découvrir le marché immobilier sur Île-d'Arz (56840)
- Île-d'Arz (56840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 233 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 21% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.09%, Île-d'Arz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Île-d'Arz s'élève à 233 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 6 habitants (3%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 19 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (12%)
- 55 à 64 ans : 43 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 83 habitants (36%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Île-d'Arz compte 566 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 535 maisons individuelles (95%)
• 28 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 132 résidences principales (23%) - forte demande locative
• 409 résidences secondaires (72%) - marché touristique actif
• 25 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Île-d'Arz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 59 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (4%)
• 128 retraités (55%)
• 3 étudiants et stagiaires (1%)
• 3 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Île-d'Arz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Île-d'Arz s'établit à 42.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Île-d'Arz peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Île-d'Arz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 180 rte de berno à Île-d'Arz | 200 000 € | 62 m2 | 473 m2 | Non |
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 3 pièce(s) - 70 m2 | 08-09-2025 | 5426 le mounien à Île-d'Arz | 220 000 € | 70 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 1 pièce(s) - 21 m2 | 03-09-2025 | 5562 le bourg à Île-d'Arz | 98 000 € | 21 m2 | 39 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Île-d'Arz de 3 pièce(s) - 68 m2 | 26-08-2025 | 5500 gr grande rue à Île-d'Arz | 709 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 4 pièce(s) - 72 m2 | 26-08-2025 | 5360 le gourail à Île-d'Arz | 580 000 € | 72 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 4 pièce(s) - 82 m2 | 11-07-2025 | 5141 rue du vrai secours à Île-d'Arz | 570 000 € | 82 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 4 pièce(s) - 146 m2 | 13-06-2025 | 5455 le lan à Île-d'Arz | 1 067 000 € | 146 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Île-d'Arz de 4 pièce(s) - 146 m2 | 13-06-2025 | 5455 le lan à Île-d'Arz | 1 067 000 € | 146 m2 | 6073 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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