Prix immobilier m2 Montenay (53500).
Le prix moyen au m² Montenay pour une maison est de 1370 €, variant de 475 € à 2615 €. Le prix moyen au m² Montenay pour un appartement est de 1831 €, avec des estimations allant de 1282 € à 2506 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montenay.
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Quel est le prix médian au m² Montenay ?
Appartement
Prix m² médian 1831 €de 1282 € à 2506 €Maison
Prix m² médian 1370 €de 475 € à 2615 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montenay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 2.4 € à 16.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian4.7 €de 7.5 € à 8.0 €
Les prix de vente au m2 Montenay.
Le prix moyen au m² Montenay pour une maison est de 1370 €, avec une fourchette de 475 € à 2615 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1370 €) = 134291 euros. Le prix moyen au m² Montenay pour un appartement est de 1831 €, avec des estimations allant de 1282 € à 2506 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1831 €) = 97051 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montenay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montenay pour une maison est de 1370 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montenay pour un appartement est de 1831 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montenay (53500)
- Montenay (53500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 385 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.76%, Montenay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montenay s'élève à 1 385 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 54 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 124 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 83 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 217 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 291 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 201 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 172 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montenay compte 628 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 619 maisons individuelles (99%)
• 7 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 541 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (5%)
• 58 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montenay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 618 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (3%)
• 337 retraités (24%)
• 78 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (1%)
• 30 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montenay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montenay s'établit à 48.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montenay peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montenay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montenay de 110 m2 | 18-06-2026 | Montenay | 265 650€ | 2 415€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Montenay de 32 m2 | 16-06-2026 | Montenay | 52 640€ | 1 645€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Montenay de 140 m2 | 10-06-2026 | Montenay | 207 480€ | 1 482€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Montenay de 34 m2 | 04-06-2026 | Montenay | 85 408€ | 2 512€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Montenay de 141 m2 | 29-05-2026 | Montenay | 168 213€ | 1 193€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Montenay de 127 m2 | 27-05-2026 | Montenay | 66 040€ | 520€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Montenay de 88 m2 | 22-05-2026 | Montenay | 143 088€ | 1 626€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montenay de 120 m2 | 20-05-2026 | Montenay | 206 400€ | 1 720€ | 120 m2 |
Montenay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ernée de 5 pièce(s) - 89 m2 | 23-12-2025 | 14 rue ambroise pare à Ernée | 180 000 € | 89 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ernée de 5 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 15 av du general de gaulle à Ernée | 80 500 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ernée de 3 pièce(s) - 44 m2 | 19-12-2025 | 7 rue amiral courbet à Ernée | 75 000 € | 44 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ernée de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 10 rue de normandie à Ernée | 40 000 € | 100 m2 | 118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ernée de 4 pièce(s) - 117 m2 | 10-12-2025 | 28 che du milieu pannard à Ernée | 155 000 € | 117 m2 | 940 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ernée de 1 pièce(s) - 39 m2 | 10-12-2025 | 43 av aristide briand à Ernée | 125 000 € | 39 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ernée de 4 pièce(s) - 70 m2 | 02-12-2025 | 7 rue de gascogne à Ernée | 102 500 € | 70 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ernée de 1 pièce(s) - 20 m2 | 26-11-2025 | 22 rue clouard à Ernée | 129 000 € | 20 m2 | 230 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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