Prix immobilier m2 Montflours (53240).
Le prix moyen au m² Montflours pour une maison est de 1686 €, variant de 853 € à 3299 €. Le prix moyen au m² Montflours pour un appartement est de 2773 €, avec des estimations allant de 1752 € à 3882 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montflours.
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Quel est le prix médian au m² Montflours ?
Appartement
Prix m² médian 2773 €de 1752 € à 3882 €Maison
Prix m² médian 1686 €de 853 € à 3299 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montflours ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 1.9 € à 10.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 7.6 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Montflours.
Le prix moyen au m² Montflours pour une maison est de 1686 €, avec une fourchette de 853 € à 3299 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1686 €) = 165258 euros. Le prix moyen au m² Montflours pour un appartement est de 2773 €, avec des estimations allant de 1752 € à 3882 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2773 €) = 146966 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montflours avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montflours pour une maison est de 1686 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montflours pour un appartement est de 2773 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montflours (53240)
- Montflours (53240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 261 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.52%, Montflours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montflours s'élève à 261 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (7%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 60 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 56 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 30 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 20 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montflours compte 119 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 114 maisons individuelles (96%)
• 3 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 99 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (6%)
• 13 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montflours présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 129 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (2%)
• 35 retraités (13%)
• 11 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (0%)
• 4 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montflours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montflours s'établit à 46.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montflours peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montflours: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montflours de 32 m2 | 18-06-2026 | Montflours | 30 336€ | 948€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montflours de 41 m2 | 11-06-2026 | Montflours | 97 211€ | 2 371€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Montflours de 50 m2 | 09-06-2026 | Montflours | 115 200€ | 2 304€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Montflours de 33 m2 | 02-06-2026 | Montflours | 43 164€ | 1 308€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Montflours de 123 m2 | 27-05-2026 | Montflours | 310 329€ | 2 523€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Montflours de 88 m2 | 21-05-2026 | Montflours | 146 608€ | 1 666€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Montflours de 103 m2 | 14-05-2026 | Montflours | 221 656€ | 2 152€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Montflours de 49 m2 | 10-05-2026 | Montflours | 124 313€ | 2 537€ | 49 m2 |
Montflours: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Andouillé de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 4 la buhardiere à Andouillé | 55 000 € | 42 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 5 pièce(s) - 114 m2 | 22-12-2025 | 1 rue du pont à Andouillé | 195 000 € | 114 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 4 pièce(s) - 142 m2 | 22-12-2025 | 25 rue de l hotel de ville à Andouillé | 188 250 € | 142 m2 | 282 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 2 pièce(s) - 24 m2 | 19-12-2025 | 1 les hamardieres à Andouillé | 96 500 € | 24 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 6 rue felix jean marchais à Andouillé | 100 000 € | 100 m2 | 261 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 4 pièce(s) - 86 m2 | 12-12-2025 | 23 rue ulphace benoist à Andouillé | 180 200 € | 86 m2 | 631 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 3 pièce(s) - 77 m2 | 02-12-2025 | 22 rue de l hotel de ville à Andouillé | 57 000 € | 77 m2 | 572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Andouillé de 4 pièce(s) - 79 m2 | 31-10-2025 | 3 pl ambroise pare à Andouillé | 169 984 € | 79 m2 | 666 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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