Prix immobilier m2 Bioule (82800).
Le prix moyen au m² Bioule pour une maison est de 2033 €, variant de 838 € à 3040 €. Le prix moyen au m² Bioule pour un appartement est de 2221 €, avec des estimations allant de 1651 € à 2764 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bioule.
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Quel est le prix médian au m² Bioule ?
Appartement
Prix m² médian 2221 €de 1651 € à 2764 €Maison
Prix m² médian 2033 €de 838 € à 3040 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bioule ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 9.1 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 11.1 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Bioule.
Le prix moyen au m² Bioule pour une maison est de 2033 €, avec une fourchette de 838 € à 3040 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2033 €) = 199267 euros. Le prix moyen au m² Bioule pour un appartement est de 2221 €, avec des estimations allant de 1651 € à 2764 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2221 €) = 117715 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bioule avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bioule pour une maison est de 2033 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bioule pour un appartement est de 2221 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bioule (82800)
- Bioule (82800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 144 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.27%, Bioule propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bioule s'élève à 1 144 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 134 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 164 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 269 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 133 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 163 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 52 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 73 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bioule compte 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 480 maisons individuelles (94%)
• 27 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 460 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (2%)
• 37 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bioule présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 515 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (3%)
• 254 retraités (22%)
• 73 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 73 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bioule bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bioule s'établit à 55.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bioule peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bioule: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bioule de 66 m2 | 17-06-2026 | Bioule | 65 340€ | 990€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Bioule de 93 m2 | 11-06-2026 | Bioule | 167 307€ | 1 799€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Bioule de 85 m2 | 09-06-2026 | Bioule | 81 090€ | 954€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Bioule de 103 m2 | 06-06-2026 | Bioule | 194 773€ | 1 891€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Bioule de 98 m2 | 03-06-2026 | Bioule | 336 238€ | 3 431€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Bioule de 36 m2 | 30-05-2026 | Bioule | 41 040€ | 1 140€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Bioule de 150 m2 | 23-05-2026 | Bioule | 353 850€ | 2 359€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Bioule de 41 m2 | 16-05-2026 | Bioule | 68 921€ | 1 681€ | 41 m2 |
Bioule: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Nègrepelisse de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 23 av victor hugo à Nègrepelisse | 50 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nègrepelisse de 5 pièce(s) - 149 m2 | 30-12-2025 | 420 che des gardios à Nègrepelisse | 206 820 € | 149 m2 | 1976 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nègrepelisse de 1 pièce(s) - 21 m2 | 26-12-2025 | 4 av du chateau à Nègrepelisse | 231 075 € | 21 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nègrepelisse de 4 pièce(s) - 100 m2 | 26-12-2025 | 18 rue des potiers à Nègrepelisse | 73 000 € | 100 m2 | 246 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nègrepelisse de 3 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2025 | 3860 rte d albias à Nègrepelisse | 396 765 € | 145 m2 | 1760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nègrepelisse de 4 pièce(s) - 127 m2 | 22-12-2025 | 1320 che plaine des foulis à Nègrepelisse | 349 000 € | 127 m2 | 6805 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nègrepelisse de 5 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 17 rue des loriots à Nègrepelisse | 165 570 € | 120 m2 | 601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nègrepelisse de 5 pièce(s) - 124 m2 | 11-12-2025 | 145 imp des chenes à Nègrepelisse | 249 000 € | 124 m2 | 826 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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