Prix immobilier m2 Sistels (82340).
Le prix moyen au m² Sistels pour une maison est de 1590 €, variant de 739 € à 3226 €. Le prix moyen au m² Sistels pour un appartement est de 1504 €, avec des estimations allant de 691 € à 2433 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sistels.
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Quel est le prix médian au m² Sistels ?
Appartement
Prix m² médian 1504 €de 691 € à 2433 €Maison
Prix m² médian 1590 €de 739 € à 3226 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sistels ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 8.6 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.6 €de 4.0 € à 10.6 €
Les prix de vente au m2 Sistels.
Le prix moyen au m² Sistels pour une maison est de 1590 €, avec une fourchette de 739 € à 3226 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1590 €) = 155860 euros. Le prix moyen au m² Sistels pour un appartement est de 1504 €, avec des estimations allant de 691 € à 2433 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1504 €) = 79734 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sistels avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sistels pour une maison est de 1590 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sistels pour un appartement est de 1504 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sistels (82340)
- Sistels (82340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 214 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.18%, Sistels propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sistels s'élève à 214 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 19 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 6 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 42 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 43 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 29 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sistels compte 106 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 96 maisons individuelles (91%)
• 7 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 90 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (7%)
• 9 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sistels présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 93 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (5%)
• 51 retraités (24%)
• 11 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sistels bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sistels s'établit à 49.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sistels peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sistels: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sistels de 77 m2 | 22-06-2026 | Sistels | 149 534€ | 1 942€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Sistels de 34 m2 | 15-06-2026 | Sistels | 43 112€ | 1 268€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Sistels de 135 m2 | 13-06-2026 | Sistels | 309 015€ | 2 289€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Sistels de 111 m2 | 07-06-2026 | Sistels | 232 212€ | 2 092€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Sistels de 140 m2 | 06-06-2026 | Sistels | 384 860€ | 2 749€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Sistels de 115 m2 | 31-05-2026 | Sistels | 221 950€ | 1 930€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Sistels de 139 m2 | 23-05-2026 | Sistels | 332 488€ | 2 392€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Sistels de 42 m2 | 16-05-2026 | Sistels | 43 764€ | 1 042€ | 42 m2 |
Sistels: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Dunes de 2 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 10 rue moussaron à Dunes | 80 000 € | 66 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dunes de 4 pièce(s) - 95 m2 | 22-12-2025 | 9 rue mares à Dunes | 116 000 € | 95 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dunes de 3 pièce(s) - 182 m2 | 11-12-2025 | 4 rue du rougeron à Dunes | 177 500 € | 182 m2 | 849 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dunes de 4 pièce(s) - 109 m2 | 14-11-2025 | 1 rue carrelot du forgeron à Dunes | 160 000 € | 109 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dunes de 3 pièce(s) - 104 m2 | 06-11-2025 | 5278 theze à Dunes | 120 000 € | 104 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Dunes de 3 pièce(s) - 57 m2 | 14-10-2025 | 5 rue camille delthil à Dunes | 72 500 € | 57 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dunes de 4 pièce(s) - 166 m2 | 29-07-2025 | 7 rue leon lemartin à Dunes | 172 000 € | 166 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dunes de 4 pièce(s) - 120 m2 | 19-06-2025 | 4 rue des pyrenees à Dunes | 142 000 € | 120 m2 | 410 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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