Prix immobilier m2 Saint-Aignan (82100).
Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour une maison est de 1670 €, variant de 643 € à 2229 €. Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour un appartement est de 1621 €, avec des estimations allant de 1287 € à 2123 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Aignan.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Aignan ?
Appartement
Prix m² médian 1621 €de 1287 € à 2123 €Maison
Prix m² médian 1670 €de 643 € à 2229 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Aignan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 4.7 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 5.8 € à 11.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Aignan.
Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour une maison est de 1670 €, avec une fourchette de 643 € à 2229 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1670 €) = 163642 euros. Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour un appartement est de 1621 €, avec des estimations allant de 1287 € à 2123 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1621 €) = 85896 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Aignan avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Aignan pour une maison est de 1670 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Aignan pour un appartement est de 1621 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Aignan (82100)
- Saint-Aignan (82100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 416 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.68%, Saint-Aignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Aignan s'élève à 416 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 80 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 59 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 68 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 33 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Aignan compte 208 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 183 maisons individuelles (88%)
• 25 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 181 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (4%)
• 19 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Aignan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 152 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (7%)
• 122 retraités (29%)
• 14 étudiants et stagiaires (3%)
• 12 au foyer (3%)
• 11 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Aignan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Aignan s'établit à 45.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Aignan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Aignan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 114 m2 | 18-06-2026 | Saint-Aignan | 188 784€ | 1 656€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 40 m2 | 12-06-2026 | Saint-Aignan | 83 800€ | 2 095€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 109 m2 | 07-06-2026 | Saint-Aignan | 148 567€ | 1 363€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 142 m2 | 04-06-2026 | Saint-Aignan | 310 270€ | 2 185€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Aignan de 131 m2 | 30-05-2026 | Saint-Aignan | 214 709€ | 1 639€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 48 m2 | 27-05-2026 | Saint-Aignan | 98 928€ | 2 061€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 144 m2 | 23-05-2026 | Saint-Aignan | 162 288€ | 1 127€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 71 m2 | 16-05-2026 | Saint-Aignan | 98 974€ | 1 394€ | 71 m2 |
Saint-Aignan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 31 che de saint-jean des vignes à Castelsarrasin | 62 200 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-12-2025 | 9015 fourrieres-basses à Castelsarrasin | 190 000 € | 89 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-12-2025 | 365 che de rouzeau à Castelsarrasin | 45 000 € | 48 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 4 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 20 che des deux ponts à Castelsarrasin | 502 400 € | 110 m2 | 19224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 3 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 830 che de fayard à Castelsarrasin | 230 000 € | 95 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 5 pièce(s) - 93 m2 | 19-12-2025 | 202 che de sagnas à Castelsarrasin | 190 000 € | 93 m2 | 361 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 38 m2 | 18-12-2025 | 41 rue de la surveillance à Castelsarrasin | 44 660 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 39 rue de la revolution à Castelsarrasin | 153 000 € | 50 m2 | 113 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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