Prix immobilier m2 Castelsarrasin (82100).
Le prix moyen au m² Castelsarrasin pour une maison est de 1783 €, variant de 695 € à 2972 €. Le prix moyen au m² Castelsarrasin pour un appartement est de 1514 €, avec des estimations allant de 739 € à 2585 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Castelsarrasin.
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Quel est le prix médian au m² Castelsarrasin ?
Appartement
Prix m² médian 1514 €de 739 € à 2585 €Maison
Prix m² médian 1783 €de 695 € à 2972 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Castelsarrasin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 3.0 € à 15.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 10.8 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Castelsarrasin.
Le prix moyen au m² Castelsarrasin pour une maison est de 1783 €, avec une fourchette de 695 € à 2972 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1783 €) = 174774 euros. Le prix moyen au m² Castelsarrasin pour un appartement est de 1514 €, avec des estimations allant de 739 € à 2585 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1514 €) = 80221 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castelsarrasin avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Castelsarrasin pour une maison est de 1783 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Castelsarrasin pour un appartement est de 1514 €.
Découvrir le marché immobilier sur Castelsarrasin (82100)
- Castelsarrasin (82100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 267 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.45%, Castelsarrasin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelsarrasin s'élève à 14 267 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 456 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 488 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 970 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 287 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 050 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 368 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 481 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 672 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 130 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 030 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 712 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelsarrasin compte 6 475 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 719 maisons individuelles (73%)
• 1 741 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 5 718 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 168 résidences secondaires (3%)
• 590 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Castelsarrasin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 928 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 006 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 585 retraités (25%)
• 712 étudiants et stagiaires (5%)
• 505 au foyer (4%)
• 552 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 712 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelsarrasin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelsarrasin s'établit à 59.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Castelsarrasin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castelsarrasin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 114 m2 | 18-06-2026 | Castelsarrasin | 188 784€ | 1 656€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 40 m2 | 12-06-2026 | Castelsarrasin | 83 800€ | 2 095€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 109 m2 | 07-06-2026 | Castelsarrasin | 148 567€ | 1 363€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 142 m2 | 04-06-2026 | Castelsarrasin | 310 270€ | 2 185€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Castelsarrasin de 131 m2 | 30-05-2026 | Castelsarrasin | 214 709€ | 1 639€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 48 m2 | 27-05-2026 | Castelsarrasin | 98 928€ | 2 061€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 144 m2 | 23-05-2026 | Castelsarrasin | 162 288€ | 1 127€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Castelsarrasin de 71 m2 | 16-05-2026 | Castelsarrasin | 98 974€ | 1 394€ | 71 m2 |
Castelsarrasin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 31 che de saint-jean des vignes à Castelsarrasin | 62 200 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-12-2025 | 9015 fourrieres-basses à Castelsarrasin | 190 000 € | 89 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-12-2025 | 365 che de rouzeau à Castelsarrasin | 45 000 € | 48 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 4 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 20 che des deux ponts à Castelsarrasin | 502 400 € | 110 m2 | 19224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 3 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 830 che de fayard à Castelsarrasin | 230 000 € | 95 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 5 pièce(s) - 93 m2 | 19-12-2025 | 202 che de sagnas à Castelsarrasin | 190 000 € | 93 m2 | 361 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 38 m2 | 18-12-2025 | 41 rue de la surveillance à Castelsarrasin | 44 660 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelsarrasin de 2 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 39 rue de la revolution à Castelsarrasin | 153 000 € | 50 m2 | 113 m2 | Non |
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