Prix immobilier m2 Montastruc (82130).
Le prix moyen au m² Montastruc pour une maison est de 1927 €, variant de 696 € à 3270 €. Le prix moyen au m² Montastruc pour un appartement est de 1903 €, avec des estimations allant de 1155 € à 2847 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montastruc.
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Quel est le prix médian au m² Montastruc ?
Appartement
Prix m² médian 1903 €de 1155 € à 2847 €Maison
Prix m² médian 1927 €de 696 € à 3270 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montastruc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 6.3 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 10.3 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Montastruc.
Le prix moyen au m² Montastruc pour une maison est de 1927 €, avec une fourchette de 696 € à 3270 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1927 €) = 188809 euros. Le prix moyen au m² Montastruc pour un appartement est de 1903 €, avec des estimations allant de 1155 € à 2847 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1903 €) = 100848 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montastruc avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montastruc pour une maison est de 1927 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montastruc pour un appartement est de 1903 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montastruc (82130)
- Montastruc (82130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 316 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.1%, Montastruc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montastruc s'élève à 316 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 46 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 68 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 44 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 37 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montastruc compte 135 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 133 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 122 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (4%)
• 8 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montastruc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 138 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 2 demandeurs d'emploi (1%)
• 67 retraités (21%)
• 11 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montastruc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montastruc s'établit à 53.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montastruc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montastruc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montastruc de 88 m2 | 19-06-2026 | Montastruc | 171 952€ | 1 954€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 70 m2 | 12-06-2026 | Montastruc | 228 550€ | 3 265€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 51 m2 | 09-06-2026 | Montastruc | 157 386€ | 3 086€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 68 m2 | 02-06-2026 | Montastruc | 147 220€ | 2 165€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 105 m2 | 28-05-2026 | Montastruc | 282 555€ | 2 691€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc de 66 m2 | 20-05-2026 | Montastruc | 133 254€ | 2 019€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Montastruc de 129 m2 | 17-05-2026 | Montastruc | 356 556€ | 2 764€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Montastruc de 43 m2 | 10-05-2026 | Montastruc | 95 632€ | 2 224€ | 43 m2 |
Montastruc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lafrançaise de 5 pièce(s) - 114 m2 | 29-12-2025 | 4 lot les hauts du lac à Lafrançaise | 240 240 € | 114 m2 | 984 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafrançaise de 1 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 382 rte de l'honor de cos à Lafrançaise | 41 522 € | 150 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafrançaise de 4 pièce(s) - 104 m2 | 15-12-2025 | 353 che de pech gaffard à Lafrançaise | 121 427,5 € | 104 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafrançaise de 3 pièce(s) - 72 m2 | 02-12-2025 | 8 rue bontet à Lafrançaise | 57 000 € | 72 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafrançaise de 4 pièce(s) - 130 m2 | 28-11-2025 | 555 che de pech gaffard à Lafrançaise | 180 500 € | 130 m2 | 2265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafrançaise de 2 pièce(s) - 43 m2 | 25-11-2025 | 130 che de pech gaffard à Lafrançaise | 27 500 € | 43 m2 | 987 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafrançaise de 4 pièce(s) - 90 m2 | 24-11-2025 | 5946 av de st-maurice à Lafrançaise | 165 470 € | 90 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lafrançaise de 3 pièce(s) - 80 m2 | 16-10-2025 | 58 rue mary lafon à Lafrançaise | 320 000 € | 80 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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