Prix immobilier m2 Angers (49000).
Le prix moyen au m² Angers pour une maison est de 3505 €, variant de 1972 € à 5578 €. Le prix moyen au m² Angers pour un appartement est de 3258 €, avec des estimations allant de 2011 € à 4452 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Angers.
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Quel est le prix médian au m² Angers ?
Appartement
Prix m² médian 3258 €de 2011 € à 4452 €Maison
Prix m² médian 3505 €de 1972 € à 5578 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Angers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 4.2 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 10.3 € à 20.4 €
Les prix de vente au m2 Angers.
Le prix moyen au m² Angers pour une maison est de 3505 €, avec une fourchette de 1972 € à 5578 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3505 €) = 343504 euros. Le prix moyen au m² Angers pour un appartement est de 3258 €, avec des estimations allant de 2011 € à 4452 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3258 €) = 172694 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Angers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Angers pour une maison est de 3505 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Angers pour un appartement est de 3258 €.
Découvrir le marché immobilier sur Angers (49000)
- Angers (49000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 156 037 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.42%, Angers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Angers s'élève à 156 037 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 023 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 901 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 788 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 11 574 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 29 452 habitants (19%)
- 25 à 39 ans : 30 092 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 23 520 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 14 953 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 17 020 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 10 188 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 975 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Angers compte 89 937 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 19 681 maisons individuelles (22%)
• 68 863 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 81 650 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 2 388 résidences secondaires (3%)
• 5 899 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Angers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 56 852 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 13 342 demandeurs d'emploi (9%)
• 30 352 retraités (19%)
• 21 975 étudiants et stagiaires (14%)
• 2 495 au foyer (2%)
• 5 412 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 975 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Angers bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 21 supermarchés
- 20 magasins non-alimentaires
- 40 supérettes
- 96 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 41 librairies et magasins de presse
- 11 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 96 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Angers s'établit à 56.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Angers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Angers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Angers de 111 m2 | 19-06-2026 | Angers | 591 297€ | 5 327€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Angers de 67 m2 | 11-06-2026 | Angers | 271 953€ | 4 059€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Angers de 87 m2 | 10-06-2026 | Angers | 423 777€ | 4 871€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Angers de 131 m2 | 08-06-2026 | Angers | 439 636€ | 3 356€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Angers de 103 m2 | 01-06-2026 | Angers | 442 179€ | 4 293€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Angers de 149 m2 | 31-05-2026 | Angers | 346 723€ | 2 327€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Angers de 84 m2 | 30-05-2026 | Angers | 361 116€ | 4 299€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Angers de 141 m2 | 28-05-2026 | Angers | 482 502€ | 3 422€ | 141 m2 |
Angers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Angers de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-12-2025 | 21 rue de la chambre aux deniers à Angers | 172 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angers de 4 pièce(s) - 107 m2 | 30-12-2025 | 60 rue cesar geoffray à Angers | 245 000 € | 107 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angers de 4 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 68 bd joseph bedier à Angers | 122 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Angers de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 5 sq francoise dolto à Angers | 279 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angers de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 27 rue bougere à Angers | 283 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angers de 4 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 64 av jean xxiii à Angers | 170 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Angers de 3 pièce(s) - 77 m2 | 24-12-2025 | 8 rue de beauval à Angers | 305 000 € | 77 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Angers de 3 pièce(s) - 71 m2 | 24-12-2025 | 16 rue du gen bizot à Angers | 5 466 000 € | 71 m2 | 3948 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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