Prix immobilier m2 Erdre-en-Anjou (49220).

Découvrir le marché immobilier sur Erdre-en-Anjou (49220)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Erdre-en-Anjou ?

Erdre-en-Anjou (49220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 829 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Erdre-en-Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Erdre-en-Anjou ?

La population de Erdre-en-Anjou s'élève à 5 829 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 234 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 288 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 534 habitants (9%)
• 11 à 17 ans : 678 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 350 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 116 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 1 201 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 584 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 489 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 266 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 314 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Erdre-en-Anjou ?

Le parc immobilier de Erdre-en-Anjou compte 2 292 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 159 maisons individuelles (94%)
• 126 appartements (5%)

Occupation des logements :
• 2 124 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (2%)
• 127 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Erdre-en-Anjou ?

Erdre-en-Anjou présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 617 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 225 demandeurs d'emploi (4%)
• 955 retraités (16%)
• 314 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (1%)
• 121 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 314 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Erdre-en-Anjou ?

Erdre-en-Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Erdre-en-Anjou ?

La taxe foncière à Erdre-en-Anjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Erdre-en-Anjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.