Prix immobilier m2 Gennes-Val-de-Loire (49160).
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Découvrir le marché immobilier sur Gennes-Val-de-Loire (49160)
- Gennes-Val-de-Loire (49160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 889 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Gennes-Val-de-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gennes-Val-de-Loire s'élève à 8 889 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 237 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 318 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 622 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 815 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 392 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 1 333 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 697 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 091 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 463 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 694 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 396 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gennes-Val-de-Loire compte 4 576 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 250 maisons individuelles (93%)
• 238 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 3 809 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 429 résidences secondaires (9%)
• 339 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gennes-Val-de-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 460 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 424 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 451 retraités (28%)
• 396 étudiants et stagiaires (4%)
• 105 au foyer (1%)
• 174 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 396 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gennes-Val-de-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gennes-Val-de-Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gennes-Val-de-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gennes-Val-de-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gennes-Val-de-Loire de 81 m2 | 18-06-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 217 323€ | 2 683€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Gennes-Val-de-Loire de 145 m2 | 10-06-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 283 475€ | 1 955€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Gennes-Val-de-Loire de 103 m2 | 05-06-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 199 099€ | 1 933€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Gennes-Val-de-Loire de 147 m2 | 29-05-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 286 503€ | 1 949€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Gennes-Val-de-Loire de 98 m2 | 27-05-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 195 314€ | 1 993€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Gennes-Val-de-Loire de 68 m2 | 24-05-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 162 180€ | 2 385€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Gennes-Val-de-Loire de 85 m2 | 10-05-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 208 165€ | 2 449€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Gennes-Val-de-Loire de 66 m2 | 09-05-2026 | Gennes-Val-de-Loire | 152 262€ | 2 307€ | 66 m2 |
Gennes-Val-de-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 6 pièce(s) - 149 m2 | 15-12-2025 | 10 le gue d arcy à Gennes-Val-de-Loire | 210 000 € | 149 m2 | 1800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 4 pièce(s) - 74 m2 | 02-12-2025 | 23 rue dupetit thouars à Gennes-Val-de-Loire | 135 000 € | 74 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 3 pièce(s) - 110 m2 | 17-10-2025 | 30 rue dupetit thouars à Gennes-Val-de-Loire | 85 000 € | 110 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 3 pièce(s) - 82 m2 | 04-08-2025 | 22 leve de la loire (st-martin) à Gennes-Val-de-Loire | 126 000 € | 82 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 5 pièce(s) - 102 m2 | 01-08-2025 | 6 rue de galerne à Gennes-Val-de-Loire | 180 000 € | 102 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 5 pièce(s) - 103 m2 | 19-05-2025 | 6 rue alfred benon à Gennes-Val-de-Loire | 186 000 € | 103 m2 | 710 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 5 pièce(s) - 103 m2 | 19-05-2025 | 6 rue alfred benon à Gennes-Val-de-Loire | 186 000 € | 103 m2 | 710 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gennes-Val-de-Loire de 6 pièce(s) - 147 m2 | 22-04-2025 | 5 rue de villeneuve à Gennes-Val-de-Loire | 312 796 € | 147 m2 | 800 m2 | Non |
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