Prix immobilier m2 Rochefort-sur-Loire (49190).
Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour une maison est de 2356 €, variant de 1025 € à 3786 €. Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour un appartement est de 2838 €, avec des estimations allant de 1934 € à 3908 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rochefort-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Rochefort-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 2838 €de 1934 € à 3908 €Maison
Prix m² médian 2356 €de 1025 € à 3786 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rochefort-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 12.8 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.5 €de 11.2 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Rochefort-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour une maison est de 2356 €, avec une fourchette de 1025 € à 3786 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2356 €) = 230845 euros. Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour un appartement est de 2838 €, avec des estimations allant de 1934 € à 3908 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2838 €) = 150420 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rochefort-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour une maison est de 2356 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour un appartement est de 2838 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rochefort-sur-Loire (49190)
- Rochefort-sur-Loire (49190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 396 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.63%, Rochefort-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rochefort-sur-Loire s'élève à 2 396 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 182 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 219 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 103 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 386 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 487 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 283 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 306 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 179 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rochefort-sur-Loire compte 1 096 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 001 maisons individuelles (91%)
• 90 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 941 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (6%)
• 95 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rochefort-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 037 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (2%)
• 571 retraités (24%)
• 119 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 32 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rochefort-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rochefort-sur-Loire s'établit à 48.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rochefort-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rochefort-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 118 m2 | 18-06-2026 | Rochefort-sur-Loire | 421 732€ | 3 574€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 119 m2 | 11-06-2026 | Rochefort-sur-Loire | 362 474€ | 3 046€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 66 m2 | 10-06-2026 | Rochefort-sur-Loire | 205 854€ | 3 119€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 139 m2 | 07-06-2026 | Rochefort-sur-Loire | 354 311€ | 2 549€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 85 m2 | 02-06-2026 | Rochefort-sur-Loire | 315 945€ | 3 717€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 105 m2 | 31-05-2026 | Rochefort-sur-Loire | 436 695€ | 4 159€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 110 m2 | 25-05-2026 | Rochefort-sur-Loire | 396 330€ | 3 603€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 63 m2 | 22-05-2026 | Rochefort-sur-Loire | 114 156€ | 1 812€ | 63 m2 |
Rochefort-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 3 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 6 la defay à Val-du-Layon | 165 000 € | 61 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 7 pièce(s) - 185 m2 | 05-12-2025 | 8 che des louetteries à Val-du-Layon | 290 000 € | 185 m2 | 1070 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 2 pièce(s) - 68 m2 | 30-10-2025 | 2 la deripee à Val-du-Layon | 220 000 € | 68 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 4 pièce(s) - 80 m2 | 17-10-2025 | 7 rue du paradis à Val-du-Layon | 120 000 € | 80 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 5 pièce(s) - 116 m2 | 08-10-2025 | 57 rue du canal de monsieur à Val-du-Layon | 98 000 € | 116 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 4 pièce(s) - 125 m2 | 05-09-2025 | 41 rue du canal de monsieur à Val-du-Layon | 190 000 € | 125 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 4 pièce(s) - 130 m2 | 25-08-2025 | 2 che des treize vents à Val-du-Layon | 360 000 € | 130 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 7 pièce(s) - 113 m2 | 25-08-2025 | 10 rue des grands vaux à Val-du-Layon | 300 000 € | 113 m2 | 874 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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