Prix immobilier m2 Baugé-en-Anjou (49150).

Découvrir le marché immobilier sur Baugé-en-Anjou (49150)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Baugé-en-Anjou ?

Baugé-en-Anjou (49150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 142 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Baugé-en-Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Baugé-en-Anjou ?

La population de Baugé-en-Anjou s'élève à 12 142 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 363 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 458 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 798 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 1 140 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 581 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 1 832 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 2 264 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 560 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 793 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 1 012 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 468 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Baugé-en-Anjou ?

Le parc immobilier de Baugé-en-Anjou compte 5 972 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 5 361 maisons individuelles (90%)
• 517 appartements (9%)

Occupation des logements :
• 4 972 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 424 résidences secondaires (7%)
• 577 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Baugé-en-Anjou ?

Baugé-en-Anjou présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 573 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 630 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 255 retraités (27%)
• 468 étudiants et stagiaires (4%)
• 177 au foyer (1%)
• 384 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 468 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Baugé-en-Anjou ?

Baugé-en-Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 11 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Baugé-en-Anjou ?

La taxe foncière à Baugé-en-Anjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baugé-en-Anjou peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.