Prix immobilier m2 Brain-sur-Allonnes (49650).
Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour une maison est de 1784 €, variant de 743 € à 3237 €. Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour un appartement est de 1543 €, avec des estimations allant de 978 € à 2512 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brain-sur-Allonnes.
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Quel est le prix médian au m² Brain-sur-Allonnes ?
Appartement
Prix m² médian 1543 €de 978 € à 2512 €Maison
Prix m² médian 1784 €de 743 € à 3237 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brain-sur-Allonnes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 3.2 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 5.4 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Brain-sur-Allonnes.
Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour une maison est de 1784 €, avec une fourchette de 743 € à 3237 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1784 €) = 174806 euros. Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour un appartement est de 1543 €, avec des estimations allant de 978 € à 2512 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1543 €) = 81784 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brain-sur-Allonnes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour une maison est de 1784 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour un appartement est de 1543 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brain-sur-Allonnes (49650)
- Brain-sur-Allonnes (49650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 035 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.64%, Brain-sur-Allonnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brain-sur-Allonnes s'élève à 2 035 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 144 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 194 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 127 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 314 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 361 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 265 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 315 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 144 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brain-sur-Allonnes compte 979 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 953 maisons individuelles (97%)
• 25 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 857 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (4%)
• 81 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brain-sur-Allonnes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 755 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 117 demandeurs d'emploi (6%)
• 552 retraités (27%)
• 69 étudiants et stagiaires (3%)
• 36 au foyer (2%)
• 65 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brain-sur-Allonnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brain-sur-Allonnes s'établit à 42.64%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brain-sur-Allonnes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brain-sur-Allonnes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brain-sur-Allonnes de 82 m2 | 16-06-2026 | Brain-sur-Allonnes | 200 736€ | 2 448€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 60 m2 | 10-06-2026 | Brain-sur-Allonnes | 58 440€ | 974€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 49 m2 | 06-06-2026 | Brain-sur-Allonnes | 68 306€ | 1 394€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 50 m2 | 03-06-2026 | Brain-sur-Allonnes | 98 100€ | 1 962€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 116 m2 | 29-05-2026 | Brain-sur-Allonnes | 134 792€ | 1 162€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Brain-sur-Allonnes de 136 m2 | 27-05-2026 | Brain-sur-Allonnes | 234 328€ | 1 723€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Brain-sur-Allonnes de 81 m2 | 26-05-2026 | Brain-sur-Allonnes | 200 961€ | 2 481€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 79 m2 | 23-05-2026 | Brain-sur-Allonnes | 115 340€ | 1 460€ | 79 m2 |
Brain-sur-Allonnes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Allonnes de 5 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 65 rue armand quenard à Allonnes | 205 000 € | 106 m2 | 1007 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 4 pièce(s) - 115 m2 | 16-12-2025 | 14 rue albert pottier à Allonnes | 160 000 € | 115 m2 | 891 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 4 pièce(s) - 73 m2 | 04-12-2025 | 71 rue jean gallart à Allonnes | 135 260 € | 73 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 5 pièce(s) - 120 m2 | 03-11-2025 | 72 rte de la taille ferriere à Allonnes | 231 918,45 € | 120 m2 | 2343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 4 pièce(s) - 93 m2 | 23-10-2025 | 80 rte de l anerie à Allonnes | 90 000 € | 93 m2 | 1800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 2 pièce(s) - 70 m2 | 08-10-2025 | 137 rte de la motte à Allonnes | 115 000 € | 70 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 5 pièce(s) - 106 m2 | 06-10-2025 | 55 rte des loires à Allonnes | 235 000 € | 106 m2 | 1001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 2 pièce(s) - 76 m2 | 03-10-2025 | 8 che des varennes à Allonnes | 153 570 € | 76 m2 | 650 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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