Prix immobilier m2 Val d'Erdre-Auxence (49370).
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Découvrir le marché immobilier sur Val d'Erdre-Auxence (49370)
- Val d'Erdre-Auxence (49370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 952 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Val d'Erdre-Auxence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Val d'Erdre-Auxence s'élève à 4 952 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 175 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 242 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 406 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 563 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 273 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 936 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 978 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 537 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 518 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 269 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 259 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Val d'Erdre-Auxence compte 2 122 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 953 maisons individuelles (92%)
• 83 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 916 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (3%)
• 151 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Val d'Erdre-Auxence présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 246 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 159 demandeurs d'emploi (3%)
• 942 retraités (19%)
• 259 étudiants et stagiaires (5%)
• 42 au foyer (1%)
• 93 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 259 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Val d'Erdre-Auxence bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Val d'Erdre-Auxence s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Val d'Erdre-Auxence peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Val d'Erdre-Auxence: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 85 m2 | 17-06-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 156 570€ | 1 842€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 71 m2 | 14-06-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 126 735€ | 1 785€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 74 m2 | 10-06-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 264 180€ | 3 570€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 138 m2 | 03-06-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 399 234€ | 2 893€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 140 m2 | 29-05-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 460 040€ | 3 286€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 139 m2 | 25-05-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 236 022€ | 1 698€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Erdre-Auxence de 105 m2 | 15-05-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 158 760€ | 1 512€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Val d'Erdre-Auxence de 61 m2 | 12-05-2026 | Val d'Erdre-Auxence | 138 592€ | 2 272€ | 61 m2 |
Val d'Erdre-Auxence: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 4 pièce(s) - 91 m2 | 19-12-2025 | 27 rue de l'hippodrome à Val d'Erdre-Auxence | 100 000 € | 91 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 2 pièce(s) - 110 m2 | 15-12-2025 | 5143 la mariniere villemoisan à Val d'Erdre-Auxence | 315 000 € | 110 m2 | 2230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 5 pièce(s) - 84 m2 | 08-12-2025 | 5063 les manoinieres à Val d'Erdre-Auxence | 227 000 € | 84 m2 | 781 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 4 pièce(s) - 104 m2 | 19-11-2025 | 5236 la petite romagne à Val d'Erdre-Auxence | 180 000 € | 104 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 4 pièce(s) - 88 m2 | 13-11-2025 | 14 rue de l'auxence à Val d'Erdre-Auxence | 94 000 € | 88 m2 | 867 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-10-2025 | 25 rue de la poueze à Val d'Erdre-Auxence | 98 500 € | 90 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 5 pièce(s) - 86 m2 | 06-10-2025 | 1 rue du bijou à Val d'Erdre-Auxence | 160 000 € | 86 m2 | 575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence de 6 pièce(s) - 100 m2 | 29-09-2025 | 11 rue de l'horloge à Val d'Erdre-Auxence | 230 000 € | 100 m2 | 516 m2 | Non |
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