Prix immobilier m2 Montreuil-Bellay (49260).

Découvrir le marché immobilier sur Montreuil-Bellay (49260)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay (49260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 071 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.64%, Montreuil-Bellay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Montreuil-Bellay ?

La population de Montreuil-Bellay s'élève à 4 071 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 106 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 112 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 211 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 345 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 275 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 545 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 742 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 469 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 620 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 315 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Montreuil-Bellay ?

Le parc immobilier de Montreuil-Bellay compte 1 996 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 616 maisons individuelles (81%)
• 371 appartements (19%)

Occupation des logements :
• 1 689 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 82 résidences secondaires (4%)
• 225 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 419 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 277 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 063 retraités (26%)
• 174 étudiants et stagiaires (4%)
• 83 au foyer (2%)
• 110 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Montreuil-Bellay ?

La taxe foncière à Montreuil-Bellay s'établit à 50.64%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montreuil-Bellay peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.