Prix immobilier m2 Rou-Marson (49400).
Le prix moyen au m² Rou-Marson pour une maison est de 2065 €, variant de 788 € à 3314 €. Le prix moyen au m² Rou-Marson pour un appartement est de 1638 €, avec des estimations allant de 986 € à 3117 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rou-Marson.
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Quel est le prix médian au m² Rou-Marson ?
Appartement
Prix m² médian 1638 €de 986 € à 3117 €Maison
Prix m² médian 2065 €de 788 € à 3314 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rou-Marson ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 11.6 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 4.3 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Rou-Marson.
Le prix moyen au m² Rou-Marson pour une maison est de 2065 €, avec une fourchette de 788 € à 3314 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2065 €) = 202383 euros. Le prix moyen au m² Rou-Marson pour un appartement est de 1638 €, avec des estimations allant de 986 € à 3117 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1638 €) = 86788 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rou-Marson avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rou-Marson pour une maison est de 2065 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rou-Marson pour un appartement est de 1638 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rou-Marson (49400)
- Rou-Marson (49400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 673 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.08%, Rou-Marson propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rou-Marson s'élève à 673 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 73 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 64 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 154 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 120 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 100 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rou-Marson compte 311 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 305 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 276 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (6%)
• 16 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rou-Marson présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 268 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (3%)
• 194 retraités (29%)
• 38 étudiants et stagiaires (6%)
• 13 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rou-Marson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rou-Marson s'établit à 43.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rou-Marson peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rou-Marson: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rou-Marson de 73 m2 | 18-06-2026 | Rou-Marson | 108 113€ | 1 481€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Rou-Marson de 39 m2 | 12-06-2026 | Rou-Marson | 39 312€ | 1 008€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Rou-Marson de 58 m2 | 10-06-2026 | Rou-Marson | 168 780€ | 2 910€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Rou-Marson de 30 m2 | 02-06-2026 | Rou-Marson | 37 290€ | 1 243€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Rou-Marson de 148 m2 | 28-05-2026 | Rou-Marson | 325 748€ | 2 201€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Rou-Marson de 121 m2 | 23-05-2026 | Rou-Marson | 363 000€ | 3 000€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Rou-Marson de 67 m2 | 19-05-2026 | Rou-Marson | 100 701€ | 1 503€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Rou-Marson de 110 m2 | 16-05-2026 | Rou-Marson | 159 390€ | 1 449€ | 110 m2 |
Rou-Marson: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saumur de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 3 av david d angers à Saumur | 50 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saumur de 2 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 11 rue dupetit thouars à Saumur | 137 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saumur de 7 pièce(s) - 125 m2 | 30-12-2025 | 4 rue georges girard à Saumur | 280 000 € | 125 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saumur de 5 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 25 rue louis bleriot à Saumur | 172 500 € | 85 m2 | 865 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saumur de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-12-2025 | 5 av georges pompidou à Saumur | 105 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saumur de 1 pièce(s) - 40 m2 | 29-12-2025 | 58 rue bouju à Saumur | 78 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saumur de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 10 rue waldeck rousseau à Saumur | 170 000 € | 120 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saumur de 3 pièce(s) - 80 m2 | 26-12-2025 | 44 rue saint jean à Saumur | 130 000 € | 80 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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