Prix immobilier m2 Doué-en-Anjou (49700).
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Découvrir le marché immobilier sur Doué-en-Anjou (49700)
- Doué-en-Anjou (49700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 278 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Doué-en-Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Doué-en-Anjou s'élève à 11 278 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 337 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 444 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 774 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 082 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 633 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 831 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 065 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 403 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 672 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 860 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 463 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Doué-en-Anjou compte 5 378 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 646 maisons individuelles (86%)
• 708 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 4 716 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 199 résidences secondaires (4%)
• 463 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Doué-en-Anjou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 415 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 593 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 992 retraités (27%)
• 463 étudiants et stagiaires (4%)
• 144 au foyer (1%)
• 298 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 463 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Doué-en-Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Doué-en-Anjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Doué-en-Anjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Doué-en-Anjou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Doué-en-Anjou de 90 m2 | 22-06-2026 | Doué-en-Anjou | 205 920€ | 2 288€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Doué-en-Anjou de 124 m2 | 16-06-2026 | Doué-en-Anjou | 360 592€ | 2 908€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Doué-en-Anjou de 100 m2 | 11-06-2026 | Doué-en-Anjou | 255 100€ | 2 551€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Doué-en-Anjou de 103 m2 | 06-06-2026 | Doué-en-Anjou | 129 162€ | 1 254€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Doué-en-Anjou de 128 m2 | 03-06-2026 | Doué-en-Anjou | 410 240€ | 3 205€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Doué-en-Anjou de 123 m2 | 01-06-2026 | Doué-en-Anjou | 425 703€ | 3 461€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Doué-en-Anjou de 79 m2 | 27-05-2026 | Doué-en-Anjou | 246 006€ | 3 114€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Doué-en-Anjou de 74 m2 | 23-05-2026 | Doué-en-Anjou | 160 728€ | 2 172€ | 74 m2 |
Doué-en-Anjou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 4 pièce(s) - 78 m2 | 31-12-2025 | 17 rte de doue les verchers à Doué-en-Anjou | 175 000 € | 78 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 4 pièce(s) - 147 m2 | 31-12-2025 | 8 imp godard à Doué-en-Anjou | 335 000 € | 147 m2 | 1705 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 4 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 119 che des noisetiers à Doué-en-Anjou | 240 000 € | 93 m2 | 806 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 4 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 9254 che de la grande prele à Doué-en-Anjou | 99 600 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 2 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 21 rue saint francois à Doué-en-Anjou | 117 720 € | 80 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 0 pièce(s) - 15 m2 | 19-12-2025 | 32 rue du puy notre dame à Doué-en-Anjou | 225 000 € | 15 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 3 pièce(s) - 43 m2 | 18-12-2025 | 8 av du gen leclerc à Doué-en-Anjou | 353 000 € | 43 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doué-en-Anjou de 5 pièce(s) - 150 m2 | 18-12-2025 | 7 all matisse à Doué-en-Anjou | 90 000 € | 150 m2 | 1217 m2 | Non |
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